10月完工长安街西沿线首批重点项目，“首开经验”打造16栋楼老旧小区改造换新颜

石景山区古城街道十万平小区

地处长安街西延线

建筑面积6.7万平方米

共有17栋住宅楼

1170户居民

是上世纪70年代首钢集团

为职工建造的住宅楼

2018年，首钢集团将小区产权和物业整体移交给首开集团。

历经40多年岁月的十万平小区楼房普遍老化，外观破旧，居民改善居住环境的意愿强烈。

古城街道积极响应居民诉求，联合物业企业就该小区综合整治立项及改造内容先后开展了2轮居民意见征集工作，居民改造同意率78%。

2019年，石景山区将十万平小区纳入老旧小区综合整治计划，经市联席会议确认后加快启动实施。

项目推进过程中，因部分居民对改造政策存在理解误区，一度导致项目进展缓慢，古城街道、石景山区住建委、首开集团、物业企业、社区物管会等各方力量积极投入改造政策宣传解读，充分发挥党建引领，协调相关部门共同为居民答疑解惑，最大程度争取居民理解和认可，项目得以推进。

该项目也是石景山区政府和首开集团战略合作共同推动的首批重点项目，更是建管一体“首开经验”的生动实践。

项目主要实施以“六治七补三规范”为主要内容的楼本体抗震节能改造及公共区域更新改造，首开集团充分发挥国企担当：

作为社会资本投资

以自行车棚改造为代表的低效空间再利用

在完善功能的基础上

增设小区公共服务设施

如老年餐桌、便民菜站等，

添置院区道路照明、景观照明、绿化等室外设施

满足居民更多生活需求。

崭新的面貌

古城街道十万平小区

老旧小区整治工程已初见眉目

这个长安街西沿长线北侧、

紧邻原首钢厂东门的老旧小区

如今沿街6栋楼体已经脱下神秘“面纱”

以崭新的面貌

给社区注入新活力

根据整治计划

十万平社区将通过

楼体基本结构加固、节能改造

院区内综合整治

等工程提升社区住宅品质

同时根据社区老年人比率大的特点

个性化的满足适老化人性关怀

与舒适宜居体验相结合的综合性需求。

新楼体实现了长安街西延长线

周边建筑的风格统一

并布置空调室外机安装防护罩

据悉，为了改造后的楼体

可以最终达到预测的保温性和牢固性

街道、社区干部多次入户走访调研

挨家挨户的爬楼劝解居民拆除窗户护栏

最终，在17栋楼中

拆除了1126个需要拆除的护栏

护栏拆除率达75%

↑施工人员正在拆除窗户护栏

在改造过程中

运用新技术新材料局部改造建筑立面

以时尚现代的风格和红黄两色

使十万平小区

400米长的沿街立面与周边风格呼应

在本次整治中

按照专业机构的鉴定结果

对16栋楼房进行结构加固

在建筑外墙外侧新做80mm

厚喷射混凝土加固

对住宅阳台进行加固整治

拆除原阳台栏板

砌筑阳台外侧围护结构

钢结构加固阳台悬挑板

消除安全隐患

↑未完成部分 可看到加固钢筋、水泥层

同时，在小区建筑屋顶

外墙等部位增设外保温层

为居民更换具有保温、隔热、气密特点的外窗

更换的外窗全部采用

双层玻璃断桥铝材质

该项整治完成后将实现节能65%以上

同时提高建筑保温性能和居住舒适程度

↑未完成部分 可看到增加的保温层

十万平小区综合整治项目包括住宅楼内部、院区环境、车棚、道路、绿化等11项大工程的改造。

其中，楼本体基本结构加固和节能改造等基础类改造部分，由政府给予补助资金支持；

首开集团投资约560万元对小区雨污水管线、天然气加装、车棚及电动自行车充电设施、便民菜站等完善类内容进行改造，并将原小区内破旧物业用房提升改造为居民服务中心。

目前项目已经完成75%，预计10月份完工。

改造完成后，将由首开集团下属的首华物业公司为小区提供专业化物业服务，包括定期检测、维护公共设施设备，规范社区内停车秩序，安排专业工作人员向居民提供“管家”“维修”等相关服务，向居民提供“老年食堂”“首开理发”等便民服务，增设首开物业服务热线96139。

目前，通过党建引领，搭建沟通议事协商平台，已同居民签订物业服务合同200余份。下一步，将继续深入开展居民工作，逐步提高签约率和缴费率。

来源：“北京石景山”微信公众号、房屋安全和设备管理处

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