1100平方铝合金门窗价格

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1、什么？你说118断桥铝只要500一个平方？2、换“安义门窗” 住安心之家3、万科、绿城这样做外立面，成本控得很到位

什么？你说118断桥铝只要500一个平方？

不管是南方还是北方，如今选购门窗基本都是采用的隔热断桥铝门窗，但是由于南北气候差异大、房屋户型结构等等都不相同，使得南方和北方在断桥铝门窗型号、开启方式、玻璃选择等等方面都不相同，那么作为南方地区主要的118断桥铝门窗被消费者广泛使用，其价格也相差很大，让不少消费者不知道如何选购118断桥铝门窗。

1、什么是118断桥铝门窗?

答：所谓的118系列指的就是铝材主框宽度为11.8厘米的断桥铝门窗，指的就是主框宽度不含窗扇纱窗等尺寸，所以选购118断桥铝窗一定要拿卷尺量下框架宽度即可，以防被无良商家给欺骗了。

2、118断桥铝门窗价格是多少钱一平方米?

答：断桥铝门窗价格由铝材品牌壁厚、五金件、玻璃配置、开扇多少等等决定，一般品牌118断桥铝窗均价在800元每平以上(包含五金纱窗等费用)，若是知名品牌铝材、进口五金件等等配置，那118断桥铝价格均价在1100元每平以上。咱们巴森中式仿古门窗的118断桥铝系列920一个平方哦。

3、同样是118断桥铝门窗为什么价格相差大?

答：肯定有不少消费者疑惑为什么同样是118系列门窗，为什么附近商家报价只有四五百元每平米，而有的商家报价一千多元每平米，其实这里面影响价格的因素有很多，首先单独看品牌铝材和杂牌铝材之间成本价格就相差很大，同样是118断桥铝窗，光材料成本就相差不少，其次就是壁厚不同，118断桥铝门窗壁厚有1.4、1.6、1.8毫米，甚至还有2.0毫米的，那厚度不同，价格自然也就相差大了，最后还有五金件品牌、玻璃配置等等，总之门窗属于特殊定制产品，每个项目的配置不同都会影响价格走向。

换“安义门窗” 住安心之家

在铝合金市场行情低迷的情况下，“安义门窗”能否逆势上扬？进入新发展阶段，“安义门窗”又该如何打响品牌？

安义的创新举措是，举全县之力，坚持市场为主、政府引导，发挥铝型材及门窗产业的特色优势，扎实推进“安义门窗”以旧换新，进一步释放投资和消费潜力，培育新质生产力，促进县域经济转型升级、提升人民生活品质。

以旧换新

“安义门窗”乘势而上

酷暑时节，走进位于江西安义高新技术产业园区(以下简称安义高新园区)的江西巴尔蒂克家居科技有限公司(以下简称巴尔蒂克)，但见厂房内一派繁忙，几十名工人在铆足劲干活。“要赶货，县里开展门窗以旧换新活动，公司被列入合作厂商名单。”公司门窗生产小组负责人汪小强说。据了解，巴尔蒂克是一家集研发、制造、销售、安装于一体的创新型节能门窗幕墙系统生产企业。公司引进德国门窗幕墙系统与生产技术、设备，注入现代科技，融入本土特色，生产出来的门窗深受消费者青睐。

在安义高新园区，像巴尔蒂克一样的门窗企业还有很多，工厂生产繁忙，销售也十分红火。

消费品以旧换新作为“消费促进年”的一项重点工作，将进一步推动居民消费。“安义门窗”纳入安义县以旧换新活动名录，对于进一步推广运用“安义门窗”品牌、提升“安义门窗”的影响力和竞争力、助力“安义门窗”产业高质量发展，意义不小。

笔者了解到，此次“安义门窗”以旧换新活动，通过政府补贴1100万元、企业让利1000万元等方式，在全省范围内开展门窗以旧换新。预计可带动门窗以旧换新消费1亿元以上，并推进门窗智能化改造，促进新型消费。

“5A安心窗”

让有家的地方就有“安义门窗”

去年12月，“安义门窗”经国家知识产权局核准注册为集体商标。紧接着，安义县政府部门、行业协会围绕推广“安义门窗”集体商标品牌出谋划策：成立安企公司专门运营“安义门窗”品牌、发布“安义门窗”品牌VI、进驻线上平台、制定加盟管理办法及相关标准……安义县的目标是通过三年努力，力争打造精品点位100家，注册“安义门窗”企业1000家。

走进南昌市大街小巷的门窗店，不经意间，你会发现不少铝合金门窗店都会特意标注“安义门窗”的字样。在南昌市东湖区某小区，一名门窗店老板说，今年想换门窗是最划算的。最近“安义门窗”推出了系列优惠活动，活动期间，在全省范围内凡购买“安义门窗”产品，可享受政府消费补贴；消费者还有机会参与“样板推广”项目，可享受免单额度高达2500元的样窗；更有组团优惠等多重好礼。此外，为支持门窗企业开展以旧换新促销活动，安义县整合全链条上下游资源，开设线上线下门窗以旧换新专区，对门窗以旧换新的消费者给予优惠。同时，鼓励金融机构加大对门窗以旧换新活动相关支持力度，拓展相关消费信贷业务。

据安企门窗品牌运营管理有限公司负责人孙岚介绍，“5A安心窗”作为“安义门窗”品牌的核心理念，坚持国企品牌安心选、集群智造安心用、明码实价安心省、社区服务安心享、全面保障安心居。为了让利消费者，安企公司专门构建以“互联网+”为基础的新零售营销服务体系，实行全国统一零售价，既让消费者享受到极致性价比，又做到“三分制作七分安装”，提升了消费者的满意度。

在消费品以旧换新政策的加持下，“安义门窗”能否逆势突围？县委、县政府寄予厚望。县委书记谭伯乐说，希望全县广大铝型材门窗企业能够抢抓机遇、坚定信心、坚守实业，力争做成“百年企业、千年行当”，让有家的地方就有“安义门窗”更加深入人心。

透过一扇“窗”

见证一座城的发展

“全国每十扇铝合金门窗，就有七扇是安义人卖出去的。”这已成为业界共识。长期服务该产业的安义高新园区管委会相关负责人表示，安义铝型材产业之所以能做这么大，靠的是安义人发扬“厚德实干、义利天下”的新时代赣商精神，一步步把“草根产业”做成了百亿级产业。

在安义，从一滴胶水，到一根型材，再到一扇成品门窗，直至专业安装及售后服务，都能一站式解决。经过十余年的发展，安义县现有铝型材生产企业437家，产业营收规模突破600亿元，上下游配套企业160余家，在全国各地形成了数千个批发网点和上万个加工网点，现有从业人员18万人，逐渐形成了以铝型材生产、加工、销售、安装为主，玻璃、五金、卫浴等为辅的全链条产业集群，创建了一批中国驰名商标和省级名牌，成为中国铝材之乡、中国门窗之乡。

安义铝型材产能位居全国第二、华东地区第一，是江西省重点发展的产业集群，已列入我省制造业重点产业链现代化建设“1269”行动计划。

这份成绩的取得，离不开18万在外安义人的打拼，以及上万个销售网点的巨大优势，更少不了政府的保驾护航。近年来，安义县相继成立了门窗、铝型材协会，建设江西省铝型材产业技术研究院、市域产教联合体、产业大脑等平台，多次举办产业供需对接会，提供财园信贷通、政商产业贷、门窗产业贷等融资渠道，建设铝棒物流共享仓储中心，降低现货交易、物流等生产成本……安义围绕主导产业步履坚实。

透过一扇“窗”，见证一座城的发展。在今年第八届江西(安义)铝型材及门窗博览会上，不少参展商表示很钦佩安义上下齐心干事创业的氛围。(杨昌林 熊 伟)

万科、绿城这样做外立面，成本控得很到位

在地产项目中，外立面对于项目颜值的影响不言而喻。不过，在很多地产人看来，高颜值的立面，造价往往又很高，非豪宅产品根本实现不了。

事实上，目前很多项目的外立面颜值很高，成本并没有想象中那么高。

如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做出1000元/㎡的效果，这已经成了房企的必修功课。

下面，明源君帮大家做一个梳理总结，看标杆房企怎么打造高性价比外立面。

去风格化

既控成本，也符合年轻客群审美

这两年，标杆房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。

据克而瑞统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。其次为新中式风格的立面，占比27.4%。另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。

现代风格之所以这么流行，核心原因在于：

一方面，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。

比如绿城桂花系列产品，常采用古典主义“三段式”立面，大量运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等建筑元素，加上要使用丰富的立面材料和颜色，这样一来，成本自然会比较高。

而现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。

另一方面，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。 比如下图中的天阳兰江名邸项目

为了对不同建筑风格的外装饰进行数据量化，很多房企提出外立面率这一概念。有的房企也叫墙积比（外立面装饰面积与建筑面积之比）。

一般情况下，建筑的外立面率越高，其成本越高。根据标杆企业的经验，对于高层住宅的外立面率控制，刚需项目在1.15～1.25之间，首改项目在1.2～1.3，再改项目在1.25～1.4，豪宅项目最高，在1.4～1.5。戳这里，一键对标成本力

以中梁地产为例，他们高层外立面率一般控制在1.15，洋房在1.3，别墅类控制在1.6。中海一般要求控制在1.2左右，不宜超过1.5。

举个例子，下面两个楼盘中，上面采用ARTDECO风格的项目，立面率明显比下面法式风格的项目高，如果选材一样，后者造价会高出前者不少。

一般来看，控制外立面率，除了根据定位控制建筑风格，还要控制立面层次、材料和颜色，以此降低造价。

比如让外立面尽量平整，减少凹凸感。在建筑方案设计阶段，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度等等。

有地产人提出质疑：降低立面率也会存在一个问题，那就是减少外立面的面积势必会增加窗户面积。比如他们做过一个项目，外立面是真石漆，按施工面积含保温300元一平左右，但他们采用的铝合金门窗600元起，铝木复合窗的1100元，这样减少外立面面积不仅不利于节能还增加了成本。

如何找到两者的平衡？非常考验设计和成本的功力了。

精选材料

不比价格，比设计和创意

除了要控制建筑风格，外立面材质对成本影响也至关重要。选择什么样的材质，与项目定位有关。一般项目档次越高，选用材质越贵。但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。

一、采用平价石材取代高价石材

石材一直是最受设计青睐的材料之一，但在成本控制的大环境下，只有豪宅项目才有预算大量使用石材。

金地华北区域联合柏向堂出品的《材料手册2.0》中指出，现在很多设计师会选用平价石材取代高价石材，像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特征与白麻纹理非常接近，但价格便宜了不少。

但平价石材如何营造出高级感？

都设公司曾经帮某酒店设计外立面，预算只有900元/㎡，最终只能选用120元单方的平价石材。但做出来的效果丝毫不影响品质。

图源：都设设计

他们的经验可以总结为以下三点：

一是“变面为线”处理廉价石材的色差。

都设认为，面对色差较大、质感不佳的石材，设计上应该要量身定做。他们设计上避免大面的石材做法，而是用“线条”的方式来处理，这样能扬长避短，不仅符合酒店标准窗的特性，而且将石材的材质表达出来又避免了色差。

二是在不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“线条”的方式来处理，并且采用不同面处理的石材形成层次感。

图源：都设设计

就连绿城这两年也逐渐采用了新材料来取代石材。比如的节能装饰一体板、仿石涂料等等。

节能装饰一体板主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。

绿城很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。

都设公司帮佛山万科壹都荟项目设计的外立面，造价只有300元/㎡，使用的是涂料，但通过巧妙设计，呈现出的效果非常好。他们主要使用了两个设计手法：

图源：都设设计

一是大胆使用色彩丰富立面层次。

从外立面来看，使用白色作为第一层次的框架，再使用彩色作为隔墙色，红色、黄色、橙色、紫色等丰富的色彩带来一种感官上的活泼感，让人忽略了材质问题，而是感受到满满的活力。

设计优化

将成本投入到客户最敏感的部位

除了方案阶段控制立面率和选材，在施工图阶段，对项目进行设计优化也是控制成本的重要一环。

站在客户体验视角，外饰面、门窗、阳台、栏杆和项目基座、屋顶都是客户比较敏感的部位，一定要进行成本倾斜，其他部位则可以适当降低标准。

某地产20强成本经理指出，在施工图阶段，可以提前3个月引入外立面战略单位，对图纸进行优化及调整。节点优化的思路非常简单：敏感部位，客户关注，影响效果的地方，要出彩。非敏感部位，客户不关注的地方，不影响效果的部位，尽量简化。

以某刚需项目为例，受限价和历史原因影响，该项目精装售价比周边同档项目价格低了约2000-3000元/m2。根据集团的外立面适配指标，外立面搭配方案为：大面真石漆+局部石材（或防石砖）。如何优化？

对于客户肉眼可以辨别的地方，包括空调机外侧主视面、女儿墙外侧、高层门头和底商外立面大面等采用真石漆。

对于客户关注度稍弱的部位，或者客户看不见的部位，则采用米黄色平涂，或者直接取消涂料，进行外立面抹灰即可，比如封闭式空调立面4-31F、底商广告位内侧等客户很难关注到的部位，直接外墙抹灰就可以。

来源：地产成本微观察

按照这样的节点优化方法，最后项目剩下了一大笔钱。

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隔音门窗

隔热隔音门窗

系统节能门窗

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