2023一建建筑实务案例专题八

专题八、项目资源管理、建筑工程验收管理

材料管理

【材料采购方案】【必会】

材料采购时，要注意采购周期、批量、库存量满足使用要求，进行方案优选，选择采购费和储

存费之和最低的方案。其计算公式为：

采购费和储存费之和= 总采购量每次采购量×每次采购费+每次采购量×采购单价×年仓库储存费率

F-采购费和储存费之和Q-每次采购量P-采购单价A-年仓库储存费率S-总采购量

C-每次采购费

【注】材料单价相同，选采购费和储存费之和最低方案。

【最优采购批量】

最优采购批量，也称最优库存量或经济批量，是指采购费和储存费之和最低的采购批量。

Q0-最优采购批量S-总采购量C-每次采购费P-采购单价A-年仓库储存费率 年采购次数：S/Q0

采购间隔期：365/年采购次数

因此，项目的年材料费用总和就是材料费、采购费和仓库储存费三者之和。

【ABC 分类法】

1.就是根据库存材料的占用资金大小和品种数量之间的关系，把材料分为 ABC 三类，找出重点管理材料的一种方法。

材料 ABC 分类表

材料分类 品种数占全部品种数（%） 资金额占资金总额（%） 累计百分比（%）

A 类5～10 70～75 0～75

B 类20～25 20～25 75～95

C 类60～70 5～10 95～100

2.ABC 分类法分类步骤：

第一步，计算每一种材料的金额。

第二步，按照金额由大到小排序并列成表格。

第三步，计算每一种材料金额占库存总金额的比率。

第四步，计算累计比率。

第五步，分类。

机械设备管理

【施工机械设备选择的依据和原则】

1.施工项目机械设备的供应渠道有：

（1）企业自有设备调配

（2）市场租赁设备

（3）专门购置机械设备

（4）专业分包队伍自带设备。

2.施工机械设备选择的原则：适应性、高效性、稳定性、经济性和安全性。

【施工机械设备选择的方法】

1.施工机械设备选择的方法有单位工程量成本比较法、折算费用法（等值成本法）、界限时间比较法和综合评分法等。

2.施工机械需用量的计算

施工机械需用量根据工程量、计划期内台班数量、机械生产率和利用率计算如下：

式中

N-机械需用数量P-计划期内工作量W-计划期内台班数Q-机械台班生产率（即台班工作量）

K1-现场工作条件影响系数K2-机械生产时间利用系数

3.单位工程量成本比较法

（1）机械设备使用的成本费用分为可变费用和固定费用两大类。

可变费用又称操作费，它随着机械的工作时间变化，如操作人员的工资、燃料动力费、小修理费、直接材料费等。

固定费用是按一定施工期限分摊的费用，如折旧费、大修理费、机械管理费、投资应付利息、固定资产占用费等，租赁机械的固定费用是要按期交纳的租金。

（2）在多台机械可供选用时，可优先选择单位工程量成本费用较低的机械。单位工程量成本的计算公式是：C=（R+Fx）/Qx

式中

C-单位工程量成本R-一定期间固定费用F-单位时间可变费用

Q-单位作业时间产量x-实际作业时间（机械使用时间）

3.折算费用法（等值成本法）

用折算费用法计算，在预计机械使用的期间，按月或年摊入成本的折算费用，选择较低者购买。计算公式是：

年折算费用=（原值-残值）×资金回收系数+残值×利率+年度机械使用费

劳动力管理

【劳务用工基本规定】【必会】

1.劳务用工企业必须依法与工人签订劳动合同，合同中应明确合同期限、工作内容、工作条件、工资标准（计时工资或计件工资）、支付方式、支付时间、合同终止条件、双方责任等。

2.总承包企业、专业承包企业项目部应当以劳务班组为单位，建立建筑劳务用工档案，按月归集劳动合同、考勤表、施工作业工作量完成登记表、工资发放表、班组工资结清证明等资料，并以单项工程为单位，按月将企业自有建筑劳务的情况和使用的分包企业情况向工程所在地建管部门报告。

3.总承包企业或专业承包企业支付劳务企业分包款时，应责成专人现场监督劳务企业将工资直接发放给劳务工本人，严禁发放给“包工头”或由“包工头”替多名劳务工代领工资，以避免出现“包工头”携款潜逃，劳务工资拖欠的情况。因总承包企业转包、挂靠、违法分包工程导致出现拖欠劳务工资的，由总承包企业承担全部责任，并先行支付劳务工资。

【劳务工人实名制管理主要措施】

1.总承包企业、项目经理部和劳务分包单位分别设置劳务管理机构和劳务管理员，制定劳务管理制度。

2.作业分包单位的劳务员在进场施工前，应按实名制管理要求，将进场施工人员花名册、身份证、劳动合同文本或用工书面协议、岗位技能证书复印件及时报送总承包商备案。

【施工劳动力计划与配置方法】【必会】

1.劳动力计划编制要求

（1）保持劳动力均衡使用。

（2）分析劳动需用总工日，确定生产工人、技术人员的数量和比例。

（3）准确计算工程量和施工期限。

2.劳动力需求计划

（1）确定劳动力投入量

劳动力投入量也称劳动组合或投入强度，在劳动力投入总工时一定的情况下，假设在持续的时间

内，劳动力投入强度相等，而且劳动效率也相等，在确定每日班次及每班次的劳动时间时，可按下式计算：

活动持续时间

（2）在编制劳动力需要量计划时，由于工程量、劳动力投入量、持续时间、班次、劳动效率、每班工作时间之间存在一定的变量关系，因此，在计划中要注意它们之间的相互调节。

建筑工程验收管理

【工程资料分类】【必会】

1.工程资料可分为工程准备阶段文件、监理资料、施工资料、竣工图和工程竣工文件 5 类。

2.施工资料可分为施工管理资料、施工技术资料、施工进度及造价资料、施工物资资料、施工记录、施工试验记录及检测报告、施工质量验收记录、竣工验收资料 8 类。

3.工程竣工文件可分为竣工验收文件、竣工决算文件、竣工交档文件、竣工总结文件 4 类。

【施工资料组卷要求】

（1）专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，并应单独组卷；

（2）电梯应按不同型号每台电梯单独组卷；

（3）室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷；

（4）当施工资料中部分内容不能按一个单位工程分类组卷时，可按建设项目组卷；

（5）施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷；

（6）应按单位工程进行组卷。

【工程资料的移交】【必会】

（1）施工单位应向建设单位移交施工资料；

（2）实行施工总承包的，各专业承包单位应向施工总承包单位移交施工资料；

（3）监理单位应向建设单位移交监理资料；

（4）工程资料移交时应及时办理相关移交手续，填写工程资料移交书、移交目录；

（5）建设单位应按国家有关法规和标准的规定向城建档案管理部门移交工程档案，并办理相关手续。有条件时，向城建档案管理部门移交的工程档案应为原件。

【地基基础工程质量验收】【必会】

1.地基与基础工程主要包括：地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、边坡、地下防水等子分部工程。

2.地基与基础工程验收组织及验收人员

（1）由建设单位项目负责人（或总监理工程师）组织地基与基础分部工程验收工作，该工程的施工、监理（建设）、设计、勘察等单位参加；

（2）验收人员：由建设单位（监理单位）负责组成验收小组。

验收小组组长由建设单位项目负责人（总监理工程师）担任，验收组应至少有一名由工程技术人员担任的副组长。

验收组成员由总监理工程师（建设单位项目负责人），勘察、设计、施工单位项目负责人，施工单位项目技术、质量负责人，以及施工单位技术、质量部门负责人组成。

3.地基与基础工程验收资料包括：岩土工程勘察报告；设计文件；图纸会审记录和技术交底资料；工程测量、定位放线记录；施工组织设计及专项施工方案；施工记录及施工单位自查评定报告；隐蔽工程验收资料；检测与检验报告；监测资料；竣工图等。

4.地基与基础工程验收的结论

（1）参建责任方签署的地基与基础工程质量验收记录，应在签字盖章后 3 个工作日内由项目监理人员报送质监站存档。

（2）当在验收过程参与工程结构验收的建设、施工、监理、设计、勘察单位各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程验收。

【主体结构工程质量验收】【必会】

1.主体结构主要包括：混凝土结构、砌体结构、钢结构、钢管混凝土结构、型钢混凝土结构、铝合金结构、木结构等子分部工程。

混凝土结构子分部工程的分项工程：模板、钢筋、混凝土、预应力、现浇结构、装配式结构。

2.主体结构验收工程实体应具备条件

（1）墙面施工孔洞镶堵密实，并做隐蔽工程验收记录。

（2）模板已拆除并对表面清理干净，存在缺陷已整改完成。

（3）楼层标高控制线清楚弹出墨线，并作醒目标志。

（4）工程技术资料存在问题整改完成。

（5）合同、图纸及洽商施工内容已完成。

（6）管道预埋结束，位置尺寸准确，测试完成。

（7）可完成样板间的室内粉刷。

（8）质监站要求整改的质量问题整改完成，整改报告已归档。

3.主体结构验收所需具备的工程资料

（1）施工单位在主体工程完工之后对工程进行自检，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准提供主体结构施工质量自评报告，该报告应由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章；

（2）监理单位在主体结构工程完工后对工程全过程监理情况进行质量评价，提供主体工程质量评估报告，该报告应当由总监和监理单位有关负责人审核、签字、盖章；

（3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及设计变更进行检查，对工程主体实体是否与设计图纸及变更一致，进行认可；

（4）有完整的主体结构工程档案资料，见证试验档案，监理资料；施工质量保证资料；管理资料和评定资料；

（5）主体工程验收通知书；

（6）工程规划许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

（7）中标通知书复印件（需加盖建设单位公章）；

（8）工程施工许可证复印件（需加盖建设单位公章）；

（9）混凝土结构子分部工程结构实体混凝土强度验收记录；

（10）混凝土结构子分部工程结构实体钢筋保护层厚度验收记录。

4.结构实体检验

（1）对涉及混凝土结构安全的有代表性的部位应进行结构实体检验。结构实体检验应包括混凝土强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差以及合同约定的项目；必要时可检验其他项目。

（2）结构实体检验应由监理单位组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应制定结构实体检验专项方案，并经监理单位审核批准后实施。除结构位置与尺寸偏差外的结构实体检验项目，应由具有相应资质的检测机构完成。

（3）结构实体混凝土强度检验宜采用同条件养护试件方法；当未取得同条件养护试件强度或同条件养护试件强度不符合要求时，可采用回弹—取芯法进行检验。

5.主体结构工程分部工程验收组织

（1）分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。

（2）设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。

【建筑节能子分部工程和分项工程划分】

分部工程

子分部工程 分项工程

建筑节能

围护结构节能工程:墙体节能工程，幕墙节能工程，门窗节能工程，屋面节能工程，地面节能

供暖空调节能工程: 供暖节能工程，通风与空调节能工程，冷热源及管网节能工程配电照明节能工程 配电与照明节能工程

监测控制节能工程: 监测与控制节能工程

可再生能源节能工程:地源热泵换热系统节能工程，太阳能光热系统节能工程，太阳能光伏节能

【各子分部工程有关安全和功能的检测项目】

子分部工程 检测项目

门窗工程 :建筑外窗的气密性能、水密性能和抗风压性能

饰面板工程 :饰面板后置埋件的现场拉拔力

饰面砖工程 :外墙饰面砖样板及工程的饰面砖粘结强度

幕墙工程

硅酮结构胶的相容性和剥离粘结性

后置埋件和槽式预埋件的现场拉拔力

幕墙的气密性、水密性、耐风压性能及层间变形性能

【单位工程竣工验收】【必会】

一、单位工程完工后，各相关单位应按下列要求进行工程竣工验收：

1.勘察单位应编制勘察工程质量检查报告，按规定程序审批后向建设单位提交；

2.设计单位应对设计文件及施工过程的设计变更进行检查，并应编制设计工程质量检查报告，按规定程序审批后向建设单位提交；

3.施工单位应自检合格，并应编制工程竣工报告，按规定程序审批后向建设单位提交；

4.监理单位应在自检合格后组织工程竣工预验收，预验收合格后应编制工程质量评估报告，按规定程序审批后向建设单位提交；

5.建设单位应在竣工预验收合格后组织监理、施工、设计、勘察单位等相关单位项目负责人进行工程竣工验收。

【梳理】

施工单位自检→竣工预验收→提交工程竣工报告，申请工程竣工验收→单位工程验收

二、单位工程质量验收组织与程序

（1）总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收，施工单位项目负责人、项目技术负责人参加。

（2）预验收通过后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

（3）建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

建设单位组织单位工程质量验收时，施工单位的技术、质量负责人应参加验收。当单位工程中有分包工程的，分包单位负责人也应参加验收。

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