108万的尾款因为这事一度卡住了

杭州莫干路347号这幢居民楼一楼

有一套四十多平方的老房子

王女士说

这套二手房是她2019年买的

这几年一直对外出租

最近刚刚卖给了一位许女士

负责这单业务的是

马塍路一家“德佑”门店

记者注意到

这套房子的阳台天花板上

有大片渗水痕迹

面积至少有半个平方

还有不少腻子层已经剥落

关于渗水维修的问题

王女士和二楼房东的说法不太一样

王女士：2024年3月份（租客）跟我反映有渗水问题。

记者：后来找过二楼房东吗？

王女士：我跟二楼房东联系了，二楼房东下来看了一眼，说不是她的问题。

二楼房东：我也联系了前面的房东（指的是王女士），大姐，你方不方便来看。（她说）我们不住这里，没空的。我说了很多次，两三个月过去了，大概她现在要卖了，（12月）24号去广州，我出差，在休假了。25号开始一天两个电话，我们要装修要怎么样，我说等我1月3号或者4号回来再说。我也发给她看了，厕所里楼上漏水，我自己找人修的，如果是我的问题，上来看一下，如果确定的，价格合理，我把我自己这里补好，那也应该的。

渗水问题一直没有处理好

这也为王女士和买家许女士后面的矛盾

埋下了伏笔

王女士说

2024年11月下旬

“德佑”门店的业务员带许女士来看房

买卖双方先签了定金合同

阳台天花板上的渗水

还成了两个人砍价的话题

买家 许女士：这个房子签约的时候看过一次，经纪人跟我说可能外墙渗水，可能是阳光房有问题，所以导致上面墙皮脱落，包括跟原房东确认过，没有人告诉我这个事实。

王女士：许女士自己也拍过漏水的视频，当时在“德佑”门店我们坐下来谈的时候，她就提了一句，你这个房子有漏水，你能不能价格再少一点。当时我已经报了一个最低价210（万），“德佑”一直在说诚心要买，我说那就底价208万，也够你修了。

12月5号

双方签订了房子的买卖合同

在208万的房款当中

王女士先拿到了100万

等到双方办理房产过户之后

三个工作日内完成物业交割

剩下108万才能从房产中介的监管账户

转到王女士的银行账户

许女士12月20号拿到房产证之后

王女士就催促许女士

来完成物业交割

没想到阳台渗水

又成了双方争执的焦点

买家 许女士：签约那天，阳台那里有个空盆，我们去交割那天，发现那个盆里的水又满了，这就说明这个漏水不是一般的严重。当时我还问，以前租客在的时候，有没有出现这个情况，联系过你，没有的没有的，二楼业主我们也联系到了，二楼业主三、四个月前找过王女士很多次，她不出面不处理。

王女士：我说二楼漏水只能跟他协商一下，她就说你会帮我负责协商吧，我说你让我帮你协商一下可以，但是我也不确定。她又提出之前漏水的事情要帮她解决好，不然她就不来交割。

在“德佑”门店业务员拉的微信群里

许女士提出两个解决方案

因为文字内容比较长

记者概括了一下

第一个方案是

请维修师傅检查一楼和二楼

明确维修方案和许女士

需要承担的费用

如果维修金额过大

维修时间过长

可取消交易、退房

第二个方案是

可以提前完成物业交割流程

解冻尾款

但是需要王女士

在房产中介这里存一万块

等许女士和二楼业主协商好之后

许女士需要承担的

漏水检测和维修费用不超过两千

一万块可以还给王女士

如果超过两千的多余费用无人承担

许女士依然要退房

买家 许女士：修缮义务是原房东进行修缮，我现在不想跟她过多纠葛，这个两千块内能把它弄好，跟二楼业主去分担。能弄好，这个房子我要，弄不好，如果代价太大的话，我可以考虑其它方式，可以退房，因为她蓄意隐瞒了。

王女士：我没有隐瞒，从一开始来看房就知道这个事情，她写的这个，我不能接受。第二个，她让我存钱到“贝壳”，还要等她把这个事情全部弄清楚，才肯结束这件事情。我等了这么多天，超过支付尾款时限这么多天，我是一天都不能等了。

记者：您的要求是什么？

王女士：我要求她今天必须把尾款必须付给我。

双方的意见有很大差距

王女士当场拨通了

“德佑”门店业务员的电话

德佑杭州崇文公寓店业务员：我要找你们三方有空一起过来协商解决掉。

王女士：她写出来这两条，你觉得是事实吗？就是我们在签约时隐瞒她了。

德佑杭州崇文公寓店业务员：提前告知她，自己拍了照片，她不是说隐瞒，她意思就是楼上漏水，你可能知情。

找到杭州马塍路这家“德佑”门店

当事业务员表示店长不在

自己无权接受采访

“贝壳”平台的工作人员回复记者

关于房子渗水的问题

之前门店协助许女士和二楼住户进行协商

“问题得以解决”

许女士答应2024年12月30号进行物业交割

可王女士坚持要2024年12月28号进行交割

截至2024年12月30号下午

许女士已经在物业交割单上签字

事后王女士反馈

自己在单据上签字之后

已经收到了剩余108万房款

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