【推荐】100万的房子等额本金和等额本息区别100万贷款20年每月还多少

假设房价为100万，首付为3成（即30万），贷款金额为70万。利率按当前（2023年3月）商业贷款利率为4.65%计算。以下是等额本金和等额本息在不同年限下的每月还款额、总还款额和总利息。

等额本金：

10年贷款：

每月还款额：5,933.33元 总还款额：712,000元 总利息：42,000元

20年贷款：

每月还款额：3,463.33元 总还款额：831,200元 总利息：161,200元

30年贷款：

每月还款额：2,261.67元 总还款额：813,000元 总利息：343,000元

等额本息：

10年贷款：

每月还款额：7,287.15元 总还款额：874,458元 总利息：104,458元

20年贷款：

每月还款额：4,773.67元 总还款额：1,145,680元 总利息：375,680元

30年贷款：

每月还款额：3,569.48元 总还款额：1,284,413元 总利息：614,413元

可以看出，等额本息每月还款额较等额本金更低，但总利息更高。在较短的贷款年限下，两种还款方式的差异并不大，但在较长的贷款年限下，等额本息的总利息要高出等额本金很多。同时，等额本金每月还款额逐年递减，还款负担也逐渐减轻。

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