【推荐】107亿滨海超大城市更新项目即将开工天津市泰达工程设计有限公司

近日

天津建设工程信息网发布了

天津港保税区海港区域城市更新项目

EPC工程总承包招标公告

招标条件

本项目

天津港保税区海港区域城市更新项目

已由 天津港保税区行政审批局 以 2111-720317-89-01-535417 批准建设，招标人为 天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司 ，

建设资金为 1071900 万元

，资金来源为 企业自筹:219600万元，银行贷款:852300万元 ，资金来源已经落实，

建设规模为6.5平方公

里 。项目已具备招标条件， 天津泰达工程管理咨询有限公司 受 天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司 的委托，现对该项目的 工程总承包 进行公开招标择优选定承包人。

项目概况

天津港保税区海港区域城市更新项目，建设规模为6.5平方公里，天津港保税区海港区域城市更新项目实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。

更新后总建筑面积141.04万平方米，其中新建产业设施建筑面积133.3万平方米，产业设施提升改造建筑面积5.04万平方米，其他新建设施建筑面积约2.7万平方米。

建设内容：包括实施范围内的房屋更新、产业设施更新、产业设施提升改造、配套设施新建以及市政基础设施新建等。其中产业设施包括

数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园

等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通工程，总投资额1071900万元。

建设地点

天津市保税区

招标标段

一标段：标段名称：天津港保税区海港区域城市更新项目EPC工程总承包，招标范围：实施范围占地面积约6.5平方公里，原有建筑面积554.8万平方米，其中拟拆除建筑面积71.15万平方米，提升改造建筑面积5.04万平方米。更新后总建筑面积141.04万平方米，其中新建产业设施建筑面积133.3万平方米，产业设施提升改造建筑面积5.04万平方米，其他新建设施建筑面积约2.7万平方米。建设内容：包括实施范围内的房屋更新、产业设施更新、产业设施提升改造、配套设施新建以及市政基础设施新建等。其中产业设施包括数字贸易港、口岸加工贸易区、保税食品加工基地、保税研发制造园、保税维修产业园、产业邻里中心、高标仓储加工园、跨境电商产业园等。配套设施以及市政基础设施包括园区智慧化改造、增设海关检查区、环境设施提升及相关道路连通等工程。设计范围：完成项目的全部方案设计（含投资估算）、初步设计（含概算编制并完成评审）、施工图设计及各专项设计工作，专项设计包括但不限于深基坑设计、幕墙设计、精装修设计、弱电设计、变电站设计、泛光照明设计、景观设计及相关工艺设计,以及本项目设计范围内其他应进行深化设计的全部深化设计；本项目设计包含报批报建、施工及竣工验收过程所有深化设计范围内的电子版及纸质设计图纸，直至项目竣工验收完成。总投资额630300.0万元。

计划工期要求

2023年01月10日 至 2026年12月31日

工程质量要求

国家验收规范合格标准

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喜报

进入2022年6月以来，天津市首个百亿级“工改工”城市更新项目——天津港保税区海港区域（以下简称“海港”）城市更新项目进展迅速，迎来“开门四喜”。

天津港保税区海港区域城市更新项目区位图

01

规划获批

6月14日，海港城市更新单元规划经多方征询意见并向社会公示后，顺利得到滨海新区人民政府批复。海港区域内的企业反响热烈，表达了结合自身行业资源和产业发展方向，借助城市更新大好契机，开展产业合作的意愿。

02

资金到位

6月18日，天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司（以下简称“城更集团”）完成银团授信贷款签约并提取首笔贷款。海港城市更新预计总投资107亿元，贷款规模达到85亿元，贷款年限25年，为海港城市更新“走长线、打硬仗”，持续推进天津口岸经济转型升级提供了有力资金保障。

03

项目启动

伴随城更集团与第一个原业主搬迁补偿协议的签订，海港城市更新起步区改造新建工程拉开序幕，当前正在快马加鞭开展前期产业策划和建筑方案设计工作，建设内容包括保税研发大厦、产业邻里中心、跨境贸易直播电商平台和配套倒班宿舍等，预计年底前实现项目开工。

04

招商落地

“无产业，不更新”，秉承“城市更新就是产业升级”的理念，城更集团发布海港产业转型升级的“时间表”和“路线图”，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。随着招商引资进度的加快，汽车检测、保税物流、保税食品加工、保税研发、保税医药等大好项目纷至沓来。

近日，城更集团与一家国企就汽车行业已明确战略合作意向，围绕进出口机动车的检测检验、改装升级、标准制定等业务，共同投资建设天津汽车检验检测公共产业服务平台。本里程碑式的项目落地，对做大做强天津平行贸易汽车产业，增强天津区域国家级口岸实验室检测实力，提高区位竞争优势具有重要意义。

天津港保税区海港区域城市更新项目总平面规划图

本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的发源地，其地处天津市滨海新区核心区，距离天津主城区约38公里，位于京津城市带和环渤海城市带的交汇点，是连接天津港和滨海新区主城的产业黄金区域。因产业定型早，海港区域当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。

实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。在天津“制造业立市”和培育建设国际消费中心城市的战略背景下，天津港保税区聚焦打通天津港集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等一系列具体目标，着力提升天津国际贸易能级，促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展，以海港城市更新为抓手，努力打造产融结合的“天津样板”。

来源：天津建设工程信息网、天津临港控股、滨海发布

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