中介公司买房30万能便宜多少中介公司买房比售楼部便宜吗

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同一期房子从中介处比售楼处每平方米便宜1000元，从中介处买可靠吗？房屋中介要收取房款百分之三的费用，有明文规定吗？合理吗？某家地产中介费3个点，其它中介2个点，你怎么看？有些新房找中介买不收中介费而且比售楼处还便宜是怎么回事？同一期房子从中介处比售楼处每平方米便宜1000元，从中介处买可靠吗？是否可靠，是看是否是在售楼处办理买房手续！

正常情况，从中介和售楼处买房子价格是一样的，中介只是作为期房开发商的渠道销售而已。

那为什么会出现楼主说的这种情况呢？

会有一部分“工抵房”比正常售楼处房子便宜。“工抵房”就是开发商将房屋抵给建筑商当工程款。建筑商会将这些“工抵房”通过中介出售，这种房子一般会比售楼处房子便宜不少。

还有一种情况就是售楼处想降价售房，但是不敢“明目张胆”直接降价。现在好多因为开发商降价引起已买房业主打砸售楼处，拉横幅“维权”事件发生。开发商只能将一部分房子做个“包装”通过中介降价出售。

如果有的中介宣称从自己这买比售楼处便宜，要你往中介那交购房款，遇到这样情况就需要小心了！这样风险就有点大了。中介没有资格经手购房者购房款！

无论你是通过哪种途径买期房，都是要签网签备案合同和将购房款打近开发商专门资金监管账户（售楼处都有公示）。记住这两点就行了！

房屋中介要收取房款百分之三的费用，有明文规定吗？合理吗？刚买了一套二手房，感觉中介机构的作用就是一个房源，如果你提前到房产交易大厅去了解一下，交易的过程其实很简单的。

所以，在某种程度上来说，中介费的收取，有点不合理，相关部门应该规范一下，100万的房子和1000万的房子，所需要的程序、手续是一样的。

希望相关部门能够规范二手住房交易市场，比如，由政府部门建立相应的平台，对二手房进行登记，而后对二手房产进行背调等等。

我想，都是政府部门，如果处理起这些问题，会很流畅的

某家地产中介费3个点，其它中介2个点，你怎么看？坐标安徽合肥，目前贝壳新政出来了九月一号落实，中介费三个点，最低折扣2.4％这个2.4％是买卖双方给到这个点位就可以了，没有了之前千三的贷款评估费及3000块钱的过户服务费了，这个点位想必大部分人都不接受吧，尤其是在合肥这样的房产行业里面。

我们公司经常会有客户带着房东来签约，就是因为贝壳的中介费问题，这个情况先不谈，主要有人说小公司说不安全有风险，我在此陈述一下交易。

除了贝壳以外无论大小公司签订存量房合同都是严谨的，合同不是儿戏，双方的风险都是要规避的，中介不愿惹上麻烦的，现在网络发达，名下的房产情况支付宝里一目了然，有没有贷款有没有二次抵押有没有查封都是可以清晰看到，不存在一房二卖，问题房出售，客户这边的话无非就是征信的问题了。

总结以上几点，只要通过中介公司，风险几乎没有，中介会规避因为中介也想安稳赚钱。

补充一点，希望买房的客户从一开始就选好中介，不能因为中介费跳开其它中介而选择别人代办，每个人的付出都应得到回报，相信无论选择哪个中介公司哪个中介人员，势必都会全心全意的为你找房选房。

有些新房找中介买不收中介费而且比售楼处还便宜是怎么回事？这叫做线下渠道带客，详细说一下！

一以前的开发商常用的销售渠道都是找一家第三方专业的房产代理公司代售，开发商以佣金的方式与代理公司结算！所有的广告费用是开发商的，这笔费用是非常大的，开发商在市场不好的时候，都有广告投放不起的。

二随着竞争激烈，销售压力越来越大，逐渐兴起了一种新的代理模式叫做渠道销售，即开发商与渠道公司签订销售合同，由渠道公司销售。如果渠道公司自己配备人员销售成本太高！于是，渠道公司就与各个中介公司合作，房产被销售出去以后，开发商结佣给渠道公司，渠道公司留取少部分佣金，大部分结给中介公司。一般都是由渠道销售的房产，卖一套，开发商给结一套，而且，渠道公司线下的中介自然成为了广告发布者，开发商省去了大笔的营销费用。

四为什么线下带客会比正常到访客户折扣多呢，原因就是渠道公司为了能在市场更多的带客户，更多的成交与开发商谈判的结果。如果渠道公司没有这样的优势，中介公司是不会和渠道公司合作的！

五一些购房人的误解，很多客户认为渠道带客到售楼处，售楼处会把价格提高再打折。实际上，如果开发商这么做就等于出现的多种折扣。那么后果就是有客户来砸售楼处，所以，所有的客户进售楼处的价格是一样的，开发商为了鼓励渠道公司快速消化房产，会给渠道公司的客户独家优惠！

以上为个人观点，不喜勿喷

OK，关于中介公司买房30万能便宜多少和中介公司买房比售楼部便宜吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

吴瑞

以岭

吴以岭

吴以岭

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