一夜间冒出“顶账房”，是“馅饼”还是“陷阱”？释放出什么信号-前兆房多少钱

日照最近顶账房特别多，一夜间铺天盖地的售楼广告，多数是顶账房。而且不少曾经开盘即告罄的“网红楼盘”，也推出数量不等的顶账房，吸引购房者的眼球。

顶账房历来就有，是开发商约定给供货商或者建筑企业顶材料款或者工程款的房子。一次性大量出现顶账房，不免让很多人持怀疑态度，以为是开发商在变相出售楼房。据中介散发的资料显示，顶账房比开盘时价格低，而且房源比较充足。所以有人怀疑是开发商借顶账房的名义，低价销售楼盘。

曾几何时，某些楼盘开盘一房难求，人头攒动，几百套房源很快售罄。可是，当天晚上就有很多中介挂出房号高价出售，而且可以走一手房手续。尽管开发企业明令禁止，但还是很难杜绝。如果你和中介联系，还有的给你比开盘价还低的房号，并且说自己让一块佣金给你。楼市的营销手段让你永远不懂，所以，各种猜测都会出现。

第一，这种顶账房可以购买吗？怎么分辨真顶账房还是开发商借此低价销售？

开发商给供货商或者建筑企业顶账的房子，多数是不好卖的楼层，或者户型不好，或者存在某种瑕疵。只要价格合理，而且出售方提前告知，是可以购买的。真的顶账房应该在供货商或者建筑企业手里，成交后，需要去售楼处走一手房手续。如果开发商变相低价出售，就会去售楼处购买，和开盘是一样的流程。如果开发商出售有两个原因：一是房子难卖，利用顶账房的名誉低价出售，害怕以前的购房者因为降价而闹事；二是销售尾盘，即开发商把户型或者楼层不好的房子低价销售，利用顶账房的名义，害怕影响自己的信誉。

第二，这种顶账房是“馅饼”还是“陷阱”？存在什么样的风险？

在出售顶账房的时候，出售方应该告知购房者实际验房，如果是期房，也要如实告诉交房时间或者房子存在的问题。这样，购房者才不会掉进“陷阱”，低价买到满意的房子。如果出现大量的优质房源，而且去售楼处购买，就是开发商变相低价销售。还有一种情况，就是出售优质的顶账房源，可能溢价销售。在办理一手房手续时，只能按照开发商给出的顶账价格开票。如果你贷款购买，那么溢价的部分就要用现金支付给卖方，要算计好首付和贷款的额度，以免出现麻烦，承担违约的风险。

第三，大量出现顶账房是否意味着房价下跌？或者开发商资金短缺？

很多人担心开发商推出大量的顶账房，说明这些楼盘销售不好，或者面临下跌的征兆。当前国家对楼房销售把控很严，开发商不会擅自降价或者涨价销售。但不排除因为销售不好而加大顶账房的数量，让供货商、建筑企业帮助销售更多的楼房。在二手房市场可以调节房子的价格，可能溢价，也可能打折出售。开发商看到二手房市场的灵活性和监管漏洞，利用顶账房的名义在二手房市场打价格战，然后堂而皇之走一手房手续，与资金是否短缺没有关系。

很多顶账房在位置和配套方面有很多优势，又是前些日子被争夺的房源，而且价格又比开盘低几百元甚至上千元，一套房子就能省几万甚至十几万元。在此劝诫购房者，不要盲目入市，面对低价的房源保持理性。更不要用炒房和投资的目光来买这些顶账房，成为被割的韭菜。

01，如果早已看中某个楼盘，并且有合适的顶账房源，那么是可以购买的。如果全款购买，一定要核实顶账房的房主是谁？房子有无共有产权人？有无其他的经济纠纷？并且去开发商那里验证和咨询，确定能够办理手续才可以签订合同和缴纳房款。如果贷款购买需要清楚是否有溢价，开发商开票按多少等，避免上当受骗。

02，如果看到顶账房价格低，想买一套用于投资是不可取的，未来二手房市场风险很大，而且，从购房到拿证需要3-5年的时间，增加了投资风险。开发商推出大量的顶账房，说明对于未来的楼市并不看好，往日开发商多数在惜售和捂盘，要相信他们对楼市的判断。在当前调控严厉的节点，一定注意资金的安全。

03，在“三道红线”的压力下，下半年顶账房会更多，很多开发企业会用顶账房的名义销售楼盘，达到快速回笼资金的目的。当前有关部门设定备案价，对房企的约束较大。如果推出顶账房，那么价格可自主选择，可以溢价销售，也可以打折销售，而且，不会造成前期购房者找开发商的麻烦。作为购房者还是静观其变，不要盲目上车。

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