一套300万达房子五年后要卖多少钱能保本呢？-维修基金计算

300万的房子5年后多少能保值？

这几天利率又下调了，今天聊很多人都不知道的话题。在福州花300万左右买一套房子，5年之后要卖到多少钱才能算是保本？相信大家大部分的人都不会去算。

今天粗略的算一下一套300万的房子，首付差不多是90万这样子，贷款210万，按照最新的利率3.7来算，30年贷款，每个月还款差不多是在9000左右，1年差不多再还11万多将近12万，5年就等于相当于还了58万这样子的钱，利息差不多去了。

本金差不多在21万左右，剩余的本金5年之后，剩余的本金是189万。现在来算一下首付款加上5年的月供，利息就等于90万加上37万的钱，就等于相当于花了127万的钱，再加上剩余的本金189万，一共这套房子是要卖到316万。

房子的契税按照两个点来算，就是6万块钱，维修基金算1万，物业费5年按3块钱来算，2.8-3块来算，一共差不多要在1万7左右。首付加上五年的总月供，刚才说过的首付款127万再加上七七八八的一些费用，将近就在137万这样子。

137万的钱如果存银行做一个五年的定期来算，收益至少大在15万左右。所以300万来买来的房子，5年之后至少要卖到352万(口误)左右才能是保本，如果在装修成本再算进去，核算一下多少钱才能保本。

关于这点有什么看法，评论区聊聊。

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