一套房动不动就卖一两百万，那造价成本有多少？说出来你可能不信-开发商盖房究竟化多少钱

一套房动不动就卖一两百万，那造价成本有多少？说出来你可能不信

推荐语：这些年来，高房价问题牵动着每个买房人的心，他们日夜期盼着房价最好能够下调一些，因为这样就能买得起房子了。按照100平米的房子来计算的话，房子下降400一平米，总价就相当于少了4万块，毕竟很多家庭一年也攒不了4万块呢！

可就在“降房价”呼声越来越高的时候，2020年各地房价却仍是一如既往地出现了上涨，实在是令人唏嘘不已。

有人认为，开发商们是高房价的“始作俑者”，事实上开发商一直以来都在楼市扮演着双面人角色。一方面它是新房价格的参与制定者；而另一方面，开发商却在哭穷，诉说自己盖房子的成本有多高，压力有多大，到最后还是只赚了个辛苦钱。

那么话说回来，开发商的造楼成本大概是怎样的呢？我们先来看看业内人士透露的规则，说出来你很可能不相信！

事实上，开发商通过招拍挂拿到一块地，假如楼面价是3500元/㎡，从前期开发建设开始1年后正式销售，正常情况下销售房价一般是楼面价的3倍左右，也就是说100㎡的一套房总价在100万元左右。有开发商透露，这是一般的通用型计算方法。

此外，在一套房子的价格中，建筑安装成本是重要组成部分。这个指的是开发商拿到土地以后，按照设计施工图纸，挖地基、打桩，建设，最后验收合格的总承包。这中间的原材料成本和人工成本可是不低的，大约占到买房总价的20%-25%。

开发商不少做慈善，他们的投入确实不小。

开发商的运营和销售成本营销费用包括一些广告费，活动费，销售人员的开销，一些公司运作的成本等。如果不是建在人流大的区域，楼盘越偏越不好卖。对应的营销费用就可能增加。

房地产开发公司的财务成本。

房地产开发公司拿地很多是借钱来的，各种贷款的利息都是需要从房价成本中承担的，而且房子建设要花费的时间也不短，从建设到验收，3年时间是最少的，所以这其中的贷款成本也不低。

因而总的来说，一套房子中，土地费用约占25%-35％，房屋建筑安装费用约占25％，各项税费约占15%-20％，营销成本5%。那么在这个基础上，还有15%-20％左右的开发商利润，这些因素综合构成了商品房的售价，到消费者手上翻了不止一两倍。

事到如今，不是说大家都想掏空家底买房，而是因为房子涉及到了孩子教育、医疗、年轻人结婚等方面的大问@题，人们不得不买。

在很多农村，父母一代人为了孩子能买房也是不遗余力的支持，60岁了还要外出打工帮儿子还房贷，这样的现象比比皆是。

不知道大家对此怎么看呢？

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