一套房套住四个业主，鄂尔多斯上演了一场真实的“抢房大战”-鄂尔多斯债务知多少

近日，家住内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗鸿德小区21号楼的张献明（化名）可谓是头痛不已。他从未想过，一套房子竟会让原本和睦的一家人分崩离析，亲情不再。

买房却从未办手续，没想到房子一直是别人的

据张献明介绍，位于鄂尔多斯市达拉特旗鸿德小区的这套房子是他2006年花了12万从妻子的舅舅李建平（化名）手里买的。李建平将房子卖给他时并未提供任何书面材料，包括该房的合法手续、房产证等。出于对亲戚的信任和对相关法律法规的不了解，张献明只与李建平私下签了一份两人之间的房屋买卖合同，他甚至都不知道李建平是否为该套房屋的所有权人。

就这样住了十几年后，张献明又将房子转手卖给了他的表弟。不久后张献明接到了表弟的电话，电话里表弟要求张献明带其去过户，将户主更换到他名下，张献明这才知道还有房产证这回事。他去开发商处一打听，自己住了十几年的房子竟然早就办了房本，并且房产证属于一个自己完全不认识的人——杨恩宽。张献明感到无比愤怒，他认为李建平欺骗了自己，便找到李建平讨要说法。

李建平同意将房款退给张献明，但必须按当年的成交价退钱。这下张献明不乐意了，过去了十几年的时间，这套房的价值也由当初的12万升到了35万。另一边张献明的表弟在久等无果后撂下狠话：“要么给我办房本，要么就等着我去法院告你吧！”如今张献明承受着表弟的压力和舅舅的“不给力”，一时间心力交瘁，头痛不已。

做了工程却分文未进，舅舅表示“我也是受害者”

张献明焦头烂额，不知如何是好。殊不知他的舅舅李建平也是满腹委屈，有苦难言。李建平解释说，他于2006年与鸿德小区的施工方内蒙古蒙建建筑家装工程有限责任公司第二分公司签订了消防工程的外包协议，负责整个小区的消防工程建设。他与该公司负责人乔子华所签的合同里明确约定该工程款的60%由现金支付，40%由房屋做抵，并附上了小区房屋详细的价格表。根据约定，完工后乔子华需一次性支付李建平98万现金和2套房。

谁知消防工程做完后，李建平只从乔子华手上领到了21号楼一套房的钥匙（也就是张献明购买的那一套），后者便消失不见，剩余的98万工程款和另一套房也没了踪影。这么多年过去了，李建平一直在四处打探他的消息，并多次向有关部门举报投诉，甚至还起诉过乔子华，但始终都没有下文。

李建平委屈又无奈地向记者诉苦道：“张献明一直逼我给他办房本，要不然就按市场价给他退钱，当年我总共挣了12万块钱，要是按现在的市价退给他，那我还得倒贴十几万，哪有这样的道理。都怪乔子华‘一房多卖’，他与杨恩宽有债务纠纷，就背着我又把房子抵给杨恩宽了。”

乔子华并未失联，只是身体不好在医院疗养

记者根据李建平的说法又找到了一名知道情况的物业工作人员魏某。魏某介绍说，由于近几年乔子华身体状况始终不好，一直在医院调养，因此便逐渐不再与外界联系，公司的一切事务都交由其次子打理。虽无法联系到乔子华本人，但魏某表示，对于当年发生在乔李二人身上的事他也非常清楚。他听乔子华说过当年虽然乔李二人约定过用房屋抵部分工程款，但完工后乔子华已将工程款全部以现金的方式结清，所以并没有抵过21号楼的房子给李建平。魏某认为无论是顶账房还是购买的商品房，都应当办理基本的过户手续，但李建平手里没有该套房的手续，房子是他私自入住的，与乔子华无关。

魏某说鸿德小区刚建成时部分业主与开发商包头鸿德有限责任公司有很严重的冲突，甚至发生了打砸售楼部这样的事件。随后包头鸿德有限责任公司的开发商和物业集体撤出小区，造成了小区长达2年无人管理的空档期。“零几年那会儿这个小区相当乱，李建平或许就是那时候趁乱把房子占了的。”魏某猜测道。随后魏某否认了乔子华与杨恩宽之间存在债务纠纷一事，并将杨恩宽代理人的联系方式告诉了记者，表示杨恩宽是通过正规合法的方式获得的该套房屋的所有权。

本想买房倒卖反被占，真正的房主也很心烦

杨恩宽的代理人王先生证实了魏某的这一说法。据王先生介绍，他是杨恩宽的同学，这几年一直在帮杨恩宽打理房产方面的生意，而杨恩宽本人则长期居住在呼和浩特市，偶尔才会回达拉特旗处理业务。

2006年，杨恩宽打听到鸿德小区有一批尾房要低价出售，便以打包的价格从开发商那里一次性购买了该小区33套房，用来倒卖赚取差价，其中就包括张献明之前所居住的那套。杨恩宽在买房后并没有着急办房本，而是每卖出一套，便领着买家去开发商处直接办理房产登记，以免过户麻烦。几年后，杨恩宽的房子卖的差不多了，他突然发现原本属于自己的33套房，竟然有4套都被人占了！而张献明就是其中之一。杨恩宽也曾尝试联系这4户搬出他的房子，但在多次沟通协商无果后，杨恩宽于2022年办理了这4套房的房产证，打算通过起诉的方式要回自己的房子。

王先生表示，杨恩宽是与小区开发商包头鸿德有限责任公司签订的房屋买卖合同，与施工方内蒙古蒙建建筑家装工程有限责任公司第二分公司无关。当记者问及杨恩宽与乔子华之间是否有债务纠纷时，王先生表示具体情况他也不清楚，“但有一点我能肯定，就是杨恩宽买的这33套房子与乔子华一点关系都没有。”

四位业主，四个说法，当事几方各执一词，各持己见。面对这一团乱麻的局面，张献明无奈地表示，目前他已打算对李建平提起民事诉讼，用法律的手段来维护自己的权益。

来源：内蒙古晨报晨网融媒体记者 温晔峰 实习记者 杜娟

责编：赵鹏飞

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