一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？-房产抵押率一般多少

直接上知识干货：

首先我们需要知道一个公式，

房屋抵押贷款额度计算公式：

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数

01

房产评估价

房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。

02

贷款成数

抵押的房产不同，贷款成数会有区别：

商品住宅的抵押率最高可达70%

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

工业厂房的抵押率最高可达50%

（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）

也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。

如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。

办理房屋抵押贷款的条件——

01

抵押贷款丨房产条件

●房屋年限：20年内

●房屋面积：各银行要求不一

●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高

●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼

02

抵押贷款丨借款人条件

●具有完全民事行为能力的自然人

●持有有效的身份证明文件

●具有稳定、合法的收入来源

●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通

●银行规定的其他条件

房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。

在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

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