【推荐】上海第三批集中供地成交1054亿元，“优质地块依然是房企争夺对象”-华智实业有限公司

9月27日，上海第三批集中供地收官，35宗地块总出让金1053.8299亿元，总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元，平均溢价率为2.27%。

本批次挂牌的35宗地块，24宗底价成交，11宗溢价成交。溢价成交的地块中，8宗触及中止价进入“一次报价”阶段后成交。

据第三方研究机构中国指数研究院数据，上海今年三个批次共计推出109宗地，全部成交，总出让金约2713亿元。

“优质地块依然是房企争夺的对象”

就8宗地块触及中止价转入“一次报价”阶段，中国指数研究院称，此举表明上海核心区等优质地块依然是房企争夺的对象。

本批次土地最热门地块为位于闵行区华漕镇的地块，共吸引了10家房企参与竞拍，有9家房企出价并进入一次性报价阶段。

最终，南山控股(002314.SZ)旗下的两家公司苏州南山新程房地产开发有限公司和深南（无锡）车联网有限公司组成的联合体以17.355亿元的总价竞得，成交楼板价为38136元/平方米，房地联动价为66095元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

该地块的另外8家进入一次性报价阶段的竞买人分别为安徽高速地产集团有限公司和安徽安联高速公路有限公司联合体，浙江省交投控股集团有限公司和绿城房地产集团有限公司联合体，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和厦门国贸房地产有限公司旗下的上海悦筑房地产有限公司联合体，联发集团南京房地产开发有限公司，中铁房地产集团华东有限公司，中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司，中天控股集团有限公司旗下的杭州天烁房地产开发有限公司，杭州市城建开发集团有限公司和浙江钱江房地产集团有限公司联合体。

内环两宗地收金超200亿元

位于上海内环的静安区中兴社区的两宗地块均以底价成交，合计成交额200.9714亿元。这也是本批地块起始总价最高的两宗地。

其中，静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块以80.373亿元的底价成交，竞得人为华发股份（600325.SH）全资拥有的太仓华曦房地产开发有限公司。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，出让面积为59804.8平方米，322-09地块容积率为3.0，321-01地块容积率为2.5。

另一宗静安区中兴社区C070202单元304-03地块以120.5984亿元的底价成交，竞得人为上海北万置业有限公司，成交楼板价为47840元/平方米，地块房地联动价133000元/平方米。这是本批次起始总价最高的地块。

据国家企业信用信息公示系统，上海北万置业有限公司的股东为上海北方企业（集团）有限公司和上海静安国有资产经营有限公司，分别持股30%以及70%。

出让文件对地块建成后的功能业态作出明确要求：该宗地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济。商业部分应考虑契合社区商业中心定位，注重引入国内外知名品牌和服务，大力发展“首店经济”、“品牌经济”。其他配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置便利店、连锁药店、餐饮、休闲商业等与居民生活密切相关的商业业态。

象屿地产一家竞得3宗地块

中国指数研究院分析称，就本批次拿地企业来看，依旧以国企、央企为主，保利发展、招商蛇口、象屿地产等企业均有收获。同时，龙湖集团、宝华集团、祥源地产等民企也各有斩获，说明房企对上海未来房地产市场持有的乐观态度。

本批次地块出让活动中，象屿地产集团有限公司收获最多，竞得3宗地块，总地价为56.6618亿元。其中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块和嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块均触及中止价，转入一次性报价后成交。

具体看，据上海土地市场消息，苏州象屿地产有限公司以11.309亿元的总价竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交楼板价为20325元/平方米，房地联动价格为49280元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

苏州象屿地产有限公司由新海通有限公司和象屿地产集团有限公司分别持股50%。一次性报价阶段的另一家竞价人为华丽家族（600503.SH）旗下的上海华智丽尚置业有限公司。

出让文件显示，地块规划为普通商品房用地，东至0221-02地块，南至0221-02地块，西至陆翔路，北至美爱路。

象屿地产集团有限公司和路劲（01098.HK）旗下的上海隽安置业有限公司组成的联合体以15.915亿元的总价竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，成交楼板价为22751元/平方米，房地联动价为45000元/平方米。

图片来源：上海嘉定

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路；出让面积为出让面积为30414平方米，容积率为2.3，计容面积69952.2平方米，起始总价为14.5501亿元，起始楼板价为20800元/平方米。

象屿地产集团有限公司旗下的上海象屿置业有限公司以29.4378亿元的底价竞得嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块。

出让文件显示，规划为普通商品房和其他商服用地；东至鹤槎路-北张泾，南至牛桥泾-基地边界，西至基地边界-惠亚路，北至嘉好路；出让面积为50648.6平方米。

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