【推荐】上海第三批集中供地第二日：5宗地块总出让金逾159亿元-a轮一般出让多少股份

9月26日，上海第三批集中供地第二日，五宗地块合计出让金159.1407亿元。上海集中供地前两日合计33宗地块成交，总成交额919.782亿元。

本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

四宗进入现场竞拍环节的地块均触及中止价

四宗进入现场竞价环节的地块均触及中止价转入一次性报价阶段后成交，合计收金94.78亿元。

吸引竞买人最多的为闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，9家竞买人参与现场竞价，触及中止价后转入一次性报价环节，最终，南山控股(002314.SZ)旗下的两家公司苏州南山新程房地产开发有限公司和深南（无锡）车联网有限公司组成的联合体以17.355亿元的总价竞得，成交楼板价为38136元/平方米，房地联动价为66095元/平方米。

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块竞拍价格在触及15.805亿元的中止价后转入一次性报价环节，最终象屿地产集团有限公司和路劲（01098.HK）旗下的上海隽安置业有限公司组成的联合体以15.915亿元的总价竞得，成交楼板价为22751元/平方米，房地联动价为45000元/平方米。

闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块吸引5位竞买人参与现场竞拍，经过20轮竞价触及51.549亿元的中止价转入一次性报价环节。

最终，建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司以52.001亿元的总价竞得，成交楼板价为58875元/平方米，房地联动价格为89100元/平方米。

青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块触及9.5011亿元的中止价转入一次性报价阶段后成交。竞得人为南通亚伦房地产开发有限公司和上海新黄浦实业集团股份有限公司联合体，成交总价为9.509亿元，成交楼板价为24225元/平方米，房地联动价为50000元元/平方米。

嘉定新城商办住综合地块招挂复合方式出让

今日，上海土地市场还公布了一宗招挂复合地块的出让结果，嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块以64.3607亿元的底价成交，竞得人为中国建筑第二工程局有限公司旗下的上海合科置业有限公司。

地块示意图 图片来源：上海嘉定

出让文件显示，该地块规划商业、办公、普通商品房用地，地块东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路；出让面积141581.2平方米，建筑面积为368617.89平方米，起始楼面价17460元/平方米。

图片来源：上海嘉定

据微信公众号“上海嘉定”发布的《上海市嘉定新城中心区JDC1-1901单元控制性详细规划E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部调整》，该地块公共服务设施为打造“15分钟社区生活圈”，规划社区级公共服务设施较原规划建筑面积新增4400平方米，总建筑面积不少于4545平方米。

出让人对该地块的功能业态作出要求，地块内应引入多样复合的功能业态，鼓励设置商住办立体混合功能，具体包括商业、办公、居住、文化、社区服务等业态内容。其中，商业设施结合轻轨枢纽流动人口、周边居住及办公人口特征，打造场景化的体验式商业空间。

对于引入行业要求，出让文件显示，本地块应与嘉定新城现有重点资源布局协同，办公物业宜引入国际国内医疗健康服务、人工智能、数字经济、新能源汽车及零部件、商贸服务业、现代服务业等细分行业的内外资企业总部基地和研发机构，且受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。

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