【推荐】上海第三批集中供地：保利发展联合体36亿元竞得徐汇龙华宅地-上海象屿置业有限公司

9月23日，上海第三批集中供地进入现场竞买环节。上海徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过20轮竞价触及政府设置的中止价35.64亿元，转入一次性书面报价阶段，最终保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海龙华建设发展有限公司联合体以36.014亿元的总价竞得，成交楼板价为73019元/平方米，房地联动价为123000元/平方米。

图片来源：上海土地市场

该地块共吸引4位竞买人竞拍，另外3位为厦门国贸房地产有限公司拥有的厦门东山悦地产有限公司、招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海虹润置业有限公司，以及象屿地产集团有限公司旗下的上海象屿置业有限公司和南京安居建设集团有限责任公司旗下的苏州颐亭置业有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为19728.6平方米，容积率为2.5，计容面积为49321.5平方米，起始价33亿元。

图片来源：中国指数研究院

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，自合同签订之日起30日内支付50%土地出让价款（含定金），自合同签订之日起45日内付清剩余土地出让价款。

同时，受让人在支付第二期出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让人要求，出让宗地的住宅套数下限为461。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计39457.2平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2466.08平方米以上。本合同项下自持的住宅物业为保障性租赁住房，地块自持的保障性住房中，套型面积70平方米以下的保障性租赁住房建筑面积不小于自持住宅物业总建筑面积的70%。

据上海土地市场8月25日发布的上海第三批集中供地公告，35宗住宅地块（或涉住宅地块类综合地块）总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元。

本批次地块仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式，但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。

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