【推荐】上海第二批供地次日：6宗地块收金108亿，招商、保利二度落子-上海纺织住宅开发总公司

7月26日，上海第二批集中供地进入第二日竞拍，共出让6宗地块，收金108亿元。其中，5宗地块位于嘉定区，1宗地块位于金山区。最终，5宗嘉定区地块全部进入“一次性报价”阶段，其中4宗地块溢价率均超9%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“今天进入上海土拍第二天，6宗出让地块中有5宗位于嘉定区，可谓是‘嘉定专场’。从房企参拍热情上，可以感受到房企拿地的决心。”

7月26日上海土拍成交地块一览

图/中指研究院

保利+越秀“嘉定专场”抢地

在今日出让的6宗地块中，嘉定区占了5宗地块，可谓是“嘉定专场”。已经在昨日拿下杨浦区1宗地块的保利发展+越秀联合体，于今日二度落子，以47.43亿元的一次性报价竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块，成交楼面价2.58万元/平方米，溢价率9.81%。

据土地出让文件显示，保利发展+越秀联合体拿下的嘉定区地块出让面积7.35万平方米，用途为住宅，容积率2.5。

值得注意的是，保利发展+越秀联合体今日共参与了3宗嘉定区地块的竞拍，均坚持到了最终的一次性报价阶段，由此看出，保利发展+越秀联合体是有备而来，拿地目标明确。

另外一宗位于嘉定区（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块被金地+西郊庄园联合体以16.01亿元的一次性报价竞得，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.39%。该地块出让面积2.49万平方米，用途为住宅，容积率2.5。

卢文曦点评称：“此次连续供应多宗马陆地区的土地。从目前拿地的房企来看，都是实力强劲的开发商，对未来区域产品质量和档次的提升都有推动。从地块周边情况来看，这宗土地周边都是居住小区，商业、教育等配套成熟。最大的优势是轨道交通11号线马陆站，还有轨道上盖商业，便利度相当高。”

土拍再现“新组合”“新面孔”

在上海今日的土拍中，不少新的组合和面孔出现。

作为今年土拍市场的拿地大户，招商蛇口在近两日的拿地表现相对积极，且都是以组合体的形式拿地。昨日招商蛇口就联合保利发展和新世界摘得普陀区地块，而在今日的土拍中招商蛇口和南昌市政公用组合了新的联合体，而后者南昌市政公用是集车、水、气、市政、地产和投资于一体的国有企业。

在此次土拍中，招商蛇口+南昌市政公用联合体通过一次性报价，以总价约14.9亿元竞得嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.24%。该地块出让土地面积2.64万平方米，用途为居住用地。

“招商蛇口最近几年在上海扩张节奏非常快，其在昨天与其他公司联合拿下普陀地块后，又在今日落子嘉定，重仓上海的信号非常清晰。不过，也可以看出，在持续扩张后，招商蛇口采取了联合拿地的方式。这有可能是基于两方面的因素，一方面，房企持续拿地，资金肯定会有压力；另一方面，市场未来预期可能还需要谨慎乐观，联合拿地可以分摊压力。”卢文曦表示，外地的一些房企也想进入上海，这次南昌市政公用就是新面孔，对于这些企业而言，能和长期扎根上海的房企合作，以此作为突破口是理想方案。

此外，多家地方国企也崭露头角。其中，华纺地产以约3.4亿元竞得金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块，成交楼面价6790元/平方米，溢价率4.94%。公开资料显示，华纺地产创立于1993年，隶属于国务院国有资产监督管理委员会纺织机关服务局，是具有国家一级开发资质的国有独资房地产开发企业。

同样具有国企背景的上海纺织集团通过一次性报价，以14.23亿元拿下嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，成交楼面价2.07万元/平方米，溢价率8.92%。该地块出让面积3.27万平方米，用途为住宅，容积率2.1。

大众交通全资子公司上海大众房地产开发经营公司通过一次性报价，以12.42亿元摘得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，成交楼面价2.24万元/平方米，溢价率9.09%。该地块出让面积2.78万平方米，容积率2。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析称：“从上海集中土拍第二日的竞拍结果来看，延续了昨日的特征，仍然以国企为主。像招商蛇口和南昌市政公用这种具有国资背景的企业合作今后会比较常见，一方是地方国资背景，另一方具有操盘经验，有助于分散资金压力和风险。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 付春愔

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