【推荐】中登城改梦碎的滥觞？-上海文景实业有限公司

亚马逊的一只蝴蝶轻轻地扇动翅膀，会掀起密西西比河流域一场风暴，这种现象被人们称之为"蝴蝶效应"。

现在，因为城改项目这只蝴蝶，西安本土房企中登集团陷入风暴。因同时投入4个城改项目，导致企业资金链紧张，后两个被迫停工，加之银行抽贷，中登被拖入泥潭。

随之而来的连锁反应，大概是曾豪赌城改的中登没有想到的——资金链断裂、陷入债务危机、频惹官司。据可查的公开资料，中登作为被执行人，共计涉及30多起案件，涉案标的达20余亿元。

10月下旬，西安中院罕见的联动媒体直播强制搜查中登总部，更多隐秘故事猝不及防被揭开，亦将苏商宋玉庆及其家族企业“中登系”推至公众视野。

一

倒在城改上的房企，中登不是第一个，大概也不会是最后一个。

1962年生人的宋玉庆，江苏南通人，早年下海创业，以老本行石油化工起家。千禧年过后，商业嗅觉敏锐的他决定正式进军房地产行业。

跨界并作出一番成绩，这种魄力和能力不是谁都有的。

2003年，中登地产以9800万拍下西安经开区71亩土地使用权，彼时号称“北城第一拍”，后来被开发为中登家园。

在西安地头上，中登这些年还耕耘出不少口碑不一的“作品”

：文景时代、城市花园、苏陕国际金融中心，以及这次因被强制搜查登上头条的中登大厦。

作为“石化+房地产”双主业的地方民营集团老板，宋玉庆亦多次位列陕西省胡润富豪排行榜前十，在政商界均是有头有脸的人物，横看竖看都可以算是人生赢家了。

但他怎么也没想到，赚的盆满钵满的房地产，日后会成为噩梦。

2011年，风生水起的中登集团，以1000万从黄新兰、白旺金手中一次性吃下西安十里铺城中村建设有限公司，介入十里铺城改。这只是开胃菜。最盛时期，除十里铺外，中登还介入了尤家庄村、全家村、牛王庙村城改项目——这也为其“崩盘”埋下伏笔。

冷清的中登阳光十里工地

多年后，宋玉庆回忆起这一幕，懊悔不已：“一头扎进去做了四个村的城改项目，做企业应该量力而行，好多企业不是饿死而是撑死的。”

中登因资金链出现问题，只有两个城改项目实现回迁，

而在停工的十里铺、牛王庙村项目上，已经投入超过20亿元。

企业资金链断裂的遭遇总是千篇一律：银行抽贷，企业无法履约，陷入诉讼，随后更多合作伙伴（包括银行、金融机构等）闻风撤退，导致企业资金链更加紧张，进入恶性循环。

大量被拆迁的失地村民，因得不到妥善安置，生活水平急剧降低，拉横幅、堵门等事件层出不穷，“宋玉庆跑路了”“中登倒闭了”等流言亦闻风四起。

曾经财大气粗的地产商，瞬间跌落至债务危机挣扎求生的边缘，成为最高法院公示的失信公司。

今年8月，宋玉庆接受媒体采访时还宣称中登集团已经一步步走出危机，然而，西安中院强制搜查揭开了花团锦簇的表面，指其财务隐匿。

据西安中院介绍，目前法院仍在对搜查结果进行整理和鉴别，

毕竟商业往来是非常复杂的，涉及房产、资金往来、商铺等等，不是简单翻一翻看一看就能将账目理清楚的。

二

严格意义上讲，中登并非一家纯基因的地产公司，其石油化工起家，2001年才进军房地产，掌门人宋玉庆给这家民营集团定的方向是石化和地产双主业。

不过，庞大的“中登系”触角不止于此。

中登官网显示，其产业板块已增长到7个，范围包含金融、地产、石化、物业、建设、文投及旅游等几十家公司。

作为白手起家的民营企业集团，中登是真的阔过

，甚至一度包括了电影公司的业务布局，大部分是在房产行业高速发展时建立起来的。

但这样的辉煌似乎并不能长久，

一定意义上，这也是我国民营企业和民营企业家成长的宿命拷问，是坚持最初创业回报周期长的实业，还是投入房地产这样高速成长迅速捞金的行业，是深耕单一主业和还是多元化扩张寻求规模？

民营企业发展中，我们见过很多类似案例，在原本熟悉的行业取得一定成绩，被一时的胜利冲昏头脑，盲目跨界，或是开始拼命加杠杆、过度举债、盲目扩张。

并在市场一些虚假信号的误导下，敢去大笔贷款，甚至不怕高息贷款，宣称利润等于贷款减掉利息。结果被压得喘不过气来，孰不知贷款终归是要连本带利归还的，不光背上巨额负债，还有可能在某一环节资金周转出现问题，导致千里长堤溃于蚁穴。

于中登而言，作为一家石化和地产公司，跨界去玩金融、旅游、电影的同时，主业上又急功冒进，同时扎入4个城改项目使得资金需求迅速放大，远远超过自身的承受能力，正如宋玉庆在今年8月对员工内部讲话时坦诚：“牛王庙村回迁投入了4.5个亿，一分钱都没有回收。”

其实何止4.5个亿！梳理其负债——非银行类金融机构18个亿本金，银行负债4.5亿元，遑论民间借贷部分。

也是在今年8月，宋玉庆在员工内部讲话上，曾给员工打气，中登正在走出困境和危机。然时隔不久，西安中院即强制搜查，指出中登存在公款私存、利用私人账户倒款等问题，涉嫌隐匿财产、规避执行，并继续向外出售已被法院查封的房产。

三

企业陷入困境，很难说是由一人所定；但关键的位子，有时又确实可掀起巨浪。

在这场“中登大救亡”中，还有一个小小的插曲。

2015年8月25日，中登集团股东大会上，经全体股东表决通过如下决定：

宋玉庆一家三口全面退出中登集团股东会及董事会，所有股份由其弟宋玉及一个名为沈卫定的人认缴。

要知道，2014年，宋氏家族刚刚进行了补充注资，使得中登集团注册资本达到3亿元。仅一年后，宋玉庆等三人便神奇退出，集团股权88%被宋玉认领，其余12%则落到沈卫定名下。

虽然不在集团公司持股，但实际上，宋玉庆任牢牢控制着中登集团旗下数家子公司的绝对控股权。

粉巷君（ID：nbdfxcj）从中登集团员工那里了解到，“（整个公司的经营管理）现在兄弟俩都管呢，跟以前一样。”

据《三秦都市报》报道：西安中院对中登集团进行强制搜查时，办案法官透露：“该集团法定代表人宋某某是某商会会长。”由于其设立了多家实际控制公司，使其资金脱离人民法院查询。而我国法律规定，民事执行只能查询被执行人名下财产，而宋某某本人及其名下公司账户没有钱。

如今回顾中登集团的危机，不得不说，无论是该次股权变革时间点的选择，亦或是对相关法律理解之透彻，着实让人想入非非

。

当然，作为中登集团的“灵魂人物”，宋玉庆也没有放弃一手打下的江山，上下奔走，到处找钱，联系相关接盘方，恒大、万科、碧桂园等一线房企都曾与其有过接触，但结果并不如人意。

宋玉庆找到了自己的“偶像”——孙宏斌，而发现在西安地头上地王不好搞的孙也与其一拍即合。背后有大老板，走路可以昂着头的宋玉庆在2017年的某次内部会议表示：“我们通过融创天朗有了外援的一条资金链，氧气管接上了，已经输气了。”

十里铺城改项目终于看到了希望，重新开工，但粉巷君实地走访十里铺施工现场却发现，工人寥寥无几，现场冷冷清清，现场一工作人员在回复粉巷君询问工程进度时称：“工程进度，就么啥进度，没钱要啥进度。”

真实状况如何，只能听中院下回分解了。

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每日经济新闻

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