【推荐】1.3万一平,重庆刚需的梦想还是改善的归宿?幸福测评-2015渝开发会涨到多少
“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。
沙坪坝的西永有这样一个新房项目,项目名为龙湖西宸原著。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:龙湖西宸原著,你会是重庆改善客的答案吗?
项目基本信息
项目名称:龙湖西宸原著
参考单价(元/㎡):12600
地址:西部新城科技学院东侧
点击卡片查看详情:
项目特点
优势
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
劣势
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
地段配套
龙湖西宸原著位于沙坪坝,近一年来,西永的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
平均成交总价(参考价):92.0万
平均成交单价(参考价):10207.9元/㎡
成交套数(参考套数):1476套
交通情况
周边无地铁站点,仍有待规划落地,目前出行比较依赖私驾。
商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
龙湖西宸原著属于普通住宅。
由重庆龙湖拓骏地产发展有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
小区环境
小区容积率:2.0
小区绿化率:0.35
绿化率处于正常水平,可以说是无功无过。项目物业是龙湖物业服务集团有限公司,物业费520元/平/月。
户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:
四居室
4室6厅1卫
总价:3700000
户型2:
5居室
5室6厅1卫
总价:3410000
户型3:
5居室
5室6厅1卫
总价:3410000
户型4:
5居室
5室6厅1卫
总价:3410000
户型5:
四居室
4室2厅1卫
朝向:西
户型6:
四居室
4室6厅1卫
总价:3700000
户型7:
5居室
5室6厅1卫
总价:3410000
户型8:
四居室
4室6厅1卫
总价:3700000
从主力户型来看,该项目可作为入手西永的上车盘。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
西永近一年来二手房成交均价(参考价)为10207.9元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为西永的几个主要的二手房小区的相关情况:
首创光和城二期
(建筑年代:2015;均价:12600.8元/㎡)
渝开发格莱美城
(建筑年代:2015;均价:10088.7元/㎡)
隆鑫花漾汇
(建筑年代:2015;均价:10029.5元/㎡)
熙地锦绣城
(建筑年代:2015;均价:11206.4元/㎡)
首创光和城一期
(建筑年代:2015;均价:11588.8元/㎡)
西永其他新房楼盘:
目前西永的在售新盘,还有华润置地润西山、渝开发格莱美城、万云府,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
同价格段本市其他新盘对比:
目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对龙湖西宸原著的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读:
【
重庆9宗出让土地上线 重点地块或引房企争夺
】而进入4月份,重庆土拍市场就有9块居住用地入市,房企拿地热情会不会继续高涨?量涨价跌 地块优质 房企拿地热情高涨。今年一季度,受到疫情影响,全国土地市场成交量处于低位,而重庆由于优质地块上市,整体量涨价跌,供应量双增。配套完善 品牌房企云集。南坪组团地块,也是一块纯居住用地,周边有万科金域学府、雅居乐国际花园等已经售罄楼盘,且该地块周边有重庆工商大学、重庆110 中学、南坪中学、江南小学、南岸区人民医院等成熟配套。
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