【推荐】10.48亿元！上海建工拟出售三家子公司100%股权-三家子公司互相开增值税贴现

8月30日，上海建工集团股份有限公司发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌出售下属上海达豪置业有限公司、上海嘉定高科技园区建设有限公司和上海建工佳龙房产有限公司的100%股权。

据悉，

在评估基准日，达豪置业股东权益账面值9312.40万元，评估值45157.43万元；嘉定高科股东权益账面值3485.12万元，评估值28569.47万元；建工佳龙股东权益账面值9338.63万元，评估值31042.11万元。上述三项股权合计评估值约10.48亿元。

股权是指股东因出资而取得的，依法定或者公司章程的规定和程序参与事务并在公司中享受财产利益的，具有可转让的权利。

资产评估师是如何确定股权最终价值的呢？

股权价值评估主要是对企业整体经济价值进行判断、估计的过程，主要是服从或服务于企业的产权转让或产权交易。

通常而言，企业股权价值评估主要有以下四种：

1、账面价值法

账面价值是指资产负债表中固定权益的价值或净值，主要由投资者投入的资本加企业的经营利润构成，目标企业价值一般就是目标公司的账面净资产。但是这仅对企业的存量资产进行计量，无法反映企业的盈利能力，因此为了弥补这种缺陷，目标企业价值一般就会变成目标公司的账面净资产*（1+调整系数）。

2、重置成本法

重置成本法是指企业自己重新构建一个与目标企业完全相同的企业，需要花费的成本。不过，要考虑到现存企业的设备贬值情况，因此目标企业价值一般等于企业资产目标市场全新的价值-有形折旧额-无形折旧额。

3、现金流量贴现法

现金流量贴现法是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法。

4、市场比较法

市场比较法是基于类似资产应该具有类似价格的理论推断，主要是在市场上找出一个后几个与被评估企业相同或近似的参照企业，在分析、比较两者之间重要指标的基础上，修正、调整企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值。

在进行股权交易之前，一定要先了解股权的价值。而资产评估师便是使用上述的方法，给企业的股权做个合理、公正的评估。

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