并购贷款资料清单 (官方出手搭线，房企收并购贷款不再计入“三道红线”)

楼市行业再次传出放松消息，本次消息涉及近期最严楼市新规之一的“三道红线”。1月6日，有媒体消息指出，银行告知部分大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

而这次是否空穴来风？近几日无忧找房平台通过多家房企证实，这个消息确实是真的！据了解，根据监管要求，针对收购出险房企项目，银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。

这一消息的传出，随即地产股迎来了大涨，如果房企收并购贷款不再计入“三道红线”，那对房企来说，无疑是一个松绑的好消息。

三道红线的超强破坏力

自2020年8月“三道红线”出台以来，强大的破坏力席卷各大小房企，三道红线具体分为以下三道：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；

2、净负债率大于100%；

3、现金短债比小于1倍。

如果全部没踩的房企，被归类为绿档，也就是安全级别最高的；只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%；踩中“两道红线”，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；全中的，也就是红色档，有息负债不得增加，简单来说也就是银行不会给这类房企房贷。

三道红线出台，主要是为了让房企从高负债式扩张回归理性发展，但同时政策出台相当于彻底打破了房地产行业高负责这一规则，很多的房企一度陷入了债务危局，裁员、规模收缩、变卖资产、严重的甚至爆雷等，连楼市行业的龙头房企也难以幸免，足见破坏力的巨大。

行业将迎来大洗牌

“承债式收购”不计入三道红线，这一新规则相当于银行开了一个绿色通道，让目前优质、有实力的房企以承担目标公司的部分或者全部债务为条件，对其进行收并购，不但能解决这些房企的债务问题，同时也壮大了收购方的企业实力。

接下来的楼市行业，将会进行一轮的优胜劣汰，强者合并弱者，部分的小房企将会消息，而优质的大房企将会更加强大，同时优质房企也将会有更多的机会去打造品质项目，为购房者提供更好的房子，减少烂尾的风险，增加购房者对楼市的信心。

同时，由于过去三道红线的限制，很多房企在集中供地中直接躺平，不敢拿地，导致土地市场冰冷，流拍的现象非常普遍，如今支持并购，未来将可能会通过并购的方式拿地，土地市场也将会有望回暖。

近期楼市行业利好不断，市场不断向理性发展，在维持行业平稳的前提下，适当的对行业进行松绑，有利于修复购房者对行业的信心，毕竟房地产是支柱产业，不能一味妖魔化的去打压。无论是三道红线松绑，还是近期呼声最高的降准、降息，2022年的楼市行情将会比去年要好。

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