0.9万一平倒挂盘，抢滩昆明核心区的终极答案？幸福测评-上海馨安置业有限公司

“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”

昆明五华区高新区有这样一个新房项目，项目名为欧盟青年公馆，此项目的一大特别之处就在于，身处昆明优质地段，但却有着“刚需友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：欧盟青年公馆，你会是昆明购房者抢滩优质地段的终极答案吗？

项目基本信息

项目名称：欧盟青年公馆

参考单价（元/㎡）：8700

地址：科技路99号

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

地段好。位于五华区高新区，商圈成熟，居住氛围浓厚。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

一二手房价倒挂。理论上，欧盟青年公馆，买到就相当于赚到差价。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

对于希望低总价入住五华区高新区这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。

地段配套

欧盟青年公馆位于五华区，近一年来，高新区的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

平均成交总价（参考价）：206.0万

平均成交单价（参考价）：21176.9元/㎡

成交套数（参考套数）：9622套

商业资源

1.5公里生活圈内有昆明吾悦广场、西城COHO购物中心、博得购物中心、西城COHO、昆明恒旺广场、凯锐特邻里商业中心，商圈繁荣，购物便利。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有昆明馨安医院、昆明市社会福利院福利医院、省市城镇职工医保居民医保新农合定点医院、圣民医院、昆明市城镇职工居民医疗保险定点医院、非营利性医院、东风云南汽车有限公司医院、西山区中医院(黑林铺前街)、昆明市城镇居民医保首诊医院、昆明霍普禾森医院、云南交通职业技术学院-校医院、昆明城西老年病医院，医疗资源丰富。

产品评测

欧盟青年公馆属于普通住宅。

由北京广泽房地产开发有限公司开发。

小区环境

项目物业是雅生活物业。

户型解读

欧盟青年公馆毛坯交付。该项目的主力户型情况如下：

主力户型1：

南向一居室

面积：41平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手高新区的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

高新区近一年来二手房成交均价（参考价）为21176.9元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，欧盟青年公馆，买到就相当于赚到差价。

以下为高新区的几个主要的二手房小区的相关情况：

华信悦峰

（建筑年代：2018；均价：9513.9元/㎡）

西城时代

（建筑年代：2017；均价：13467.7元/㎡）

海伦中心

（建筑年代：2016；均价：9439.5元/㎡）

版筑青果

（建筑年代：2016；均价：13748.0元/㎡）

经典明苑

（建筑年代：2016；均价：12304.9元/㎡）

高新区其他新房楼盘：

目前高新区的在售新盘，还有西南驿、华信悦峰、经典明苑、昆明环球时代，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前昆明的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对欧盟青年公馆的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

学区划分引争议，维权再起！

】金陵中学江浦分校项目位于浦口区江浦街道，东临五华路，西临义林路，南临卓溪路，北临新北路。总占地面积约8公顷，地块分为 初中用地，幼托用地及 小学用地 ，学校系 公办性质。项目总投资约8亿元，总用地面积约134861.09平方米，总建筑面积约111540平方米，其中地上总建筑面积约99540平方米，地下总建筑面积约12000平方米。原来金中分校学区范围 拟划分为: 海峡大道至沿山大道至光明路至浦乌路至宁合高速以内区域 。家长想着“ 谋事在人，成事在天 ”，不管怎么样，要尽自己能力给子女最好的，一切不能输在起跑线上。

来自中国质量万里行，点击阅读原文

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