1%起！长沙二套房契税优惠政策落地今年6月9日—8月23日缴纳契税的可办理退税-房地产二套房退税退多少

1%起！长沙二套房契税优惠政策落地

今年6月9日—8月23日缴纳契税的可办理退税 业内：将提高市场购房意愿

记者 卜岚 潘显璇 实习生 贠乐桐

三湘都市报8月24日讯 今日，记者从税务热线12366核实了解到，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米，契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之间缴纳契税的，现在可以办理退税手续。

二套房面积90平方米以上

减按2%的税率征收契税

其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

“契税是一笔不小的开支。以我们家为例，一套房70平方米，因为网签满4年，但未满六年，所以具有了购买二套房的资格，但需缴纳4个点的契税。”自从家里有了二胎，长沙市民周铭一直计划着换套大房子，“随着家庭成员的增加，70平方米的房子已无法满足居住需要，我们迫切地需要购买改善型住房。”

今年8月，周铭看上了位于河西的龙湖舜山府。“143平方米的四居室总价约为240万元，如果这次恢复二套房契税优惠税率，则意味着契税为2%，预计可节省4.8万元。”8月24日，周铭告诉三湘都市报记者，听到降低契税的消息特别兴奋，“今天我就准备出去看房了！”

预计契税落地后

网签数据会有明显上涨

长沙一房企营销负责人指出，这些措施皆旨在降低购房门槛，支持合理的改善型需求，减轻民众购房负担。他认为，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。

“受到就业压力的影响，居民购买力也同步减弱，刚需已经不是市场的购房主力，市场想要快速修复，还需要撬动改善性需求的群体。”该负责人表示，预计契税落地后，网签数据会有明显上涨，还有一部分一直在观望的购房者也将尽快入市。

湖南世联知识中心相关负责人认为，对于当下的市场，购房需求释放的关键，一是房票，二是钞票，两个条件要同时满足。契税优惠政策的落地，在资金充足的中高端改善市场无疑是利好，结合近期房贷利率进一步下调的预期，预计年内市场将继续筑底趋稳，成交量有所回升。只要市场没有彻底修复，购房利好政策还将会继续出台。

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