1.2万一平，天津刚需上车，靠此盘托底？幸福测评-天津开发区福兴房地产开发有限公司

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”

如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将滨海新区作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊滨海新区的一个新盘项目：新城港东府。

项目基本信息

项目名称：新城港东府

参考单价（元/㎡）：12000

地址：港东新城永明路延长线与海景七路交口

点击卡片查看详情：

项目特点

优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

低密小区。

绿化水平较高，居住环境较好。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

新城港东府位于滨海新区。

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

项目5公里内有港华医院、天津市滨海新区大港医院、天津市人民医院滨海分院、天津福兴医院、东城医院、海港医院(育秀街)、天津市滨海新区大港中医医院，医疗资源丰富。

产品评测

新城港东府属于普通住宅。

由天津国能滨海置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区环境

小区容积率：1.0

小区绿化率：0.4

属于低密小区，居住舒适度较高。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：

宽敞大三居（1卫）

面积：101平

3室2厅1卫

户型2：

宽敞大三居（1卫）

面积：115平

3室2厅1卫

户型3：

宽敞大三居（1卫）

面积：140平

3室2厅1卫

户型4：

宽敞大三居（1卫）

面积：125平

3室2厅1卫

较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为古林街的几个主要的二手房小区的相关情况：

汇德园

（建筑年代：2015；均价：12486.1元/㎡）

海诚园

（建筑年代：2015；均价：13147.1元/㎡）

心港东城名都汇丰园

（建筑年代：2014；均价：11141.1元/㎡）

房信海信园

（建筑年代：2013；均价：10812.9元/㎡）

房信海明园

（建筑年代：2013；均价：11287.5元/㎡）

古林街其他新房楼盘：

目前古林街的在售新盘，还有中核海润府、滨海星河荣御，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对新城港东府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【

水岸银座拆除倒计时？同一开发商一座楼盘毁了天津最繁华的南京路

】近期，“知名”的水岸银座项目终于开始启动了拆除工作，据信将于今年内完成拆除工作。据观察，自四月份就开始有工人进场开始做拆除前的工作，在《采招网》上也挂出了关于天津水岸银座拆除项目多项服务的中标结果通知。天津诚基中心在天津市是一个独特的存在，它全名是天津国际公寓诚基经贸中心，大楼共有3座，最高的50层，共约7070户。诚基中心距离营口道地铁站400米，公交线路密集，靠近海河、天津站，邻近五大道，就在对天津人而言，堪比北京长安街、上海淮海路的南京路最核心位置上。

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