1.32亿元！雷士创始人吴长江80亩关联土地卖了-雷士照明关联公司

雷士照明创始人吴长江关联资产卖掉了。

9月29日至9月30日，重庆市第三中级人民法院在司法拍卖网络平台，公开拍卖了重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安大道的两宗国有建设土地使用权，占地面积53320平方米（约合80亩），起价9710万元，最终为重庆卓然地产发展有限公司(卓然地产)以1.3204亿元拿下，溢价率35.98%。

据了解，这两宗土地为雷士照明创始人吴长江关联企业华龙盈科实业所有，系法院强制执行华龙盈科实业等公司债权而强制拍卖，买家为来自重庆市合川区的地产大鳄。

成交价较起拍价溢价约36%

据了解，这两宗土地分别同时拍卖，均位于重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安大道，相邻，为国有出让城镇住宅用地、其他商服用地(商住比为5%:95%)，占地面积各为26660平方米，合计53320平方米（约合80亩）。

第一块宗地容积率为2（即可建筑面积不超过53320平方米），建筑密度不大于40%，绿地率不低于35%，评估价7466.48万元，起拍价5230万元，共有2位买家各自缴纳保证金1000万元入场，每次加价幅度1万元（1万元的倍数）。

竞买从9月29日上午10点开始，竞价59次，经过延时，9月30日上午11点49分，最终卓然地产以6604万元拿下，较起拍价5230万元，溢价率26.27%。

第二块宗地容积率也为2（即可建筑面积不超过53320平方米），建筑密度不大于45%，绿地率不低于35%，评估价为6399.84万元，起拍价4480万元，3位买家各自缴纳了保证金800万元入场，每次加价幅度也是1万元（1万元的倍数）

竞买也从9月29日上午10点开始，竞价达到133次，同样延时，9月30日上午11点50分，最终还是卓然地产以6602万元拿下，较起拍价4480万元，溢价率47.37%。

这样，卓然地产合计以1.3204亿元拿下，较起价9710万元，溢价率35.98%，这价格也接近1.386632亿元的评估价。

楼面每平方米成交价1238元

上游新闻·重庆商报记者获悉，这两块土地，系重庆华龙盈科实业有限公司2014年取得，目前处于闲置未开发状态，长满荒草。

当时华龙盈科实业取得这两宗土地，第一宗地土地平均出让单价为每平方米2250元，第二宗地土地平均出让单价为2700元。

此次起拍价均较评估价下调30%，分别为第一宗地每平方米1962元，第二宗地为每平方米1660元，但最终成交价第一宗地为2477元，第二宗地为2476元。

业内人士指出，按照楼面成本，这两宗地的楼面成本，每平方米成交价为1238元，由于地块位于铜梁新城核心区，还是有利可图。

此次拍卖系因为借款合同纠纷，中信银行重庆涪陵支行申请执行重庆恩纬西实业发展有限公司、华龙盈科实业债权。

重庆恩纬西实业当时是为雷士照明的产业配套而设置的，曾是雷士照明的最大关联交易者，当时被称为荣昌最大的照明民营企业。

重庆恩纬西实业第一大股东为吴长江岳父吴宪明，占40%股权，华龙盈科实业和重庆恩纬西实业与吴长江、吴长江弟弟吴长勇、吴宪明有多项债权债务担保。

有公开报道显示，华龙盈科实业、重庆恩纬西实业为雷士照明创始人吴长江控制的“马甲”企业。

■新闻纵深

买家为重庆区县地产大鳄

买家卓然地产为何方神圣？

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，卓然地产成立于2007年7月17日，住所在重庆市合川区合阳办涪滨路118号，法定代表人何明华，注册资本5600万元，何明华占90.89%，姜萍占9.11%，卓然地产下设潼南分公司。

公开资料显示，卓然地产业务领域涉及投资规划、地产开发、商业运营和物业服务四大板块，形成了全过程运作的专业地产公司，开发建设的合川“假日之城”、“翡翠城”、 潼南区“学府春天”、“水晶之城”、 “铂金公馆”等项目，均成为所在区域标志性楼盘，覆盖了普通住宅、花园洋房、别墅、综合商业体等。

天眼查显示，卓然地产旗下有三家子公司，分别为重庆熙阅房地产开发有限公司(法定代表人何明华， 注册资本5000万元)、重庆市合川区卓然小额贷款有限公司(法定代表人何明华，注册资本2.8亿元)、重庆卓然鼎森地产有限公司（注册资本2000万元）。

9月30日，上游新闻·重庆商报记者致电卓然地产，询问此次拍下的土地未来的规划，有关负责人表示，还在酝酿中。

■新闻链接

吴长江120亩关联土地1.81亿起重拍

10月30日至10月31日，重庆市第一中级人民法院将在司法拍卖网络平台，公开拍卖位于重庆市铜梁区东城街道办事处金川大道、龙安路的一宗国有出让建设用地土地使用权，起拍价18160.11万元，该土地也为雷士照明创始人吴长江关联资产。

据了解，该土地原为华龙盈科实业拟开发的“君临天下龙栖湾”项目土地，占地面积约120亩，土地用途为其他商服用地和城镇住宅用地，规划建筑面积160000平方米，容积率不大于2.0，另外还有相关使用限制。

该土地曾于2016年10月10日拍卖，当时为重庆新鸥鹏旗下的重庆瑞一地产发展有限公司（瑞一地产）缴纳了765万元保证金，以1.52001亿元底价举牌拿下，但最终瑞一地产因故放弃购买。

拍卖因业主华龙盈科实业无力偿债，而由银行申请法院强制执行。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 熊智强

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