北京房贷上浮比例 (利率未调整,额度现收紧)
有银行透露月底或将调整
邮储银行工作人员也同样介绍称,“当下是首套房贷利率上浮10%,二套房贷利率上浮20%,北京市大部分银行没有什么特殊的情况都是这个政策,各家银行都是一样的。现在没有听说要上调房贷利率。”
北京银行房贷部门人士表示,“现在首套房贷利率是5.2%、二套房贷利率是5.7%,这个房贷利率已经很高了,没有接到上调通知。”
谈及北京房贷利率未来走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年房贷利率上行和去年有本质区别,去年是额度管控等,今年银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。房贷额度管控从去年到现在,其实也确实对贷款流量和利率等会产生影响。房贷利率当前处于上升过程中,从后续思路看,不排除有收紧迹象,但还要继续观察。
部分银行额度已经出现收紧
城商行方面,北京银行个贷经理表示,“现在还没有排队的情况,商贷的放款时间主要看客户过户、抵押的具体流程。”
放贷额度松紧不一或源于集中度红线压力
在资深银行业人士王剑辉看来,对于涉房贷款不管是国有大行还是股份制银行,都希望能够整体降低资产面对的风险,用足房地产信贷份额也是降风险的环节之一。银行通常都认为,房地产的资产能够做抵押,所以相关的信贷风险也较低,过去一段时间在这方面拓展业务的意愿也较为强烈。不过,考虑到部分银行房贷额度逐步紧张,监管有可能出台新的调控政策等因素,下半年资金供可能会面临一些压力,导致相关的贷款难度增加,要么审查更加严格,要么就是放款时间拉长或者增加一系列附加条件。
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