房贷基础利率和lpr有什么关系 (LPR报价如何影响房贷贷款利息？)

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　新一期的1年期LPR和5年期以上LPR连续10个月维持不变。

　　影响房贷和月供，买房LPR这些必须知道

　　首先，什么是LPR？LPR即贷款市场报价利率，指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。各银行会根据自身情况，在LPR的基础上，调整并确定给客户发放贷款的利率，所以说，LPR与人们的房贷利率关系紧密，它的高低影响着每个人的实际还贷利率和月供。

　　那么，转用LPR后，具体的房贷利率是如何计算的呢？首先记住一个公式：房贷利率=LPR+加点（即，签约的银行房贷利率 LPR）。

　　例如，申请的购房贷款是30年期，原有利率为4.9%，当时的LPR为4.65%，那么自己的加点数值为0.25%=4.9%-4.65%。如果和银行约定每年1月1日重新确定一次房贷利率，转换后每年的房贷利率就变成：转换后的房贷利率=LPR（去年12月）+0.25%。

　　如果2021年12月LPR变为4.6%，到2022年1月1日，自己的房贷利率变为：4.6%+0.25%=4.85%;

　　如果2022年12月LPR变为4.9%，到2023年1月1日，房贷利率就变为：4.7%+0.25%=4.95%。

　　不同的借贷期限，所使用的LPR利率数量也不同。根据今年最新的LPR消息公布，贷款买房的一年期利率为3.85%，五年期以上为4.65%。5年期以下合同使用1年期LPR，五年以上参考5年期以上LPR。

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