明年住房贷款政策 (央行救市，贷款利率下调你会选择在这时候买房吗？)_1

“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

5月15日，央行公布了最新的LPR利率，最新的LPR利率为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.4%（首套房下调20个基点），那么LPR下调意味着什么呢？

目前，厦门房贷利率执行LPR(利率4.60%)加点模式，其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点，即首套房贷利率为4.9%(LPR+30BP),二套房贷利率为5.4%(LPR+80BP)。

如果LPR按减20个基点执行（4.60%-0.20%=4.40%），厦门首套房贷利率将有望降为4.7%(LPR4.40%+30BP)。

假设以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，按之前首套个人住房LPR为4.90%的利率来计算，月供额应为5307元。30年总利息91.06万。

调整后，目前的LPR降至4.70%，那么月供额调整为5186元。30年总利息86.71万。

以此计算，购房者的月供额能够减少约121元。总利息减少4.35万。

但值得注意的是，如果房贷利率下调，对于新买房的房贷族来说，普遍可以享受到降息福利，但对于已有房贷的老房贷族来说，则还要视情况而定。

由于目前多数存量房贷的重定价日为每年1月1日，今年的房贷利率参考的是2021年12月LPR的报价，这就意味着，可能要到明年1月1日之后，老房贷才能享受降息利好。

另外从房企角度看，lpr下调，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

总的来说，LPR下调对房地产市场是积极的信号，既有利于房企加大投资力度，也有利于提高消费者的买房需求，供给端和需求端的提升，将使得房地产行业景气度不断提高，促进房地产行业的发展。

在此刻，央行支持最低房贷利率降到4.4%，还是能够显著降低全国房贷利率的。

跟过去相比，4.4%的房贷利率也是历史少有的低点了。

2015年救市时，从2014年11月开始央行进行了大大小小6次降息，房贷利率从6.55%降低到4.9%。

2008年，房贷利率是直接打7折，最低时接近4.1%-4.2%。

支撑首套房贷利率降至4.4%，至少有两大信号：

1、4.4%已经无限接近金融危机下的2008年了；

2、历来大救市，离不开降息，可以说救市，终于开始发大招了！

这次，会奏效吗？

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