1月全国楼市有价无市.

1月全国楼市“有价无市”

1月全国楼市“有价无市” 更新时间：2010-2-4 2:00:30 　　与新房市场45.2%的环比跌幅相比，1月北京二手房成交量下跌近70%。而同期，全国几乎各大城市楼市成交量均有不同程度的下滑，绝大部分呈现“有价无市”局面。　　据北京市房地产交易管理网统计，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，较去年 12月下跌66.4%，成交均价下跌2.9%。日均住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，2009年3月以来总成交量首次跌破2万套。　　在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明显上升，达到成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的 38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。　　其他各大一线及二线城市也均不同程度出现楼市回调局面。　　统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，仅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1日至17日共成交4137套，与12月日均成交900套亦不可同日而语。　　上海市场方面，成交量与成交均价环比分别出现连续下降。仅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。在1月18日-24日一周时间内，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周最低水平。　　据深圳市规划国土委相关数据显示，1月8日至14日，该市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%。但与年前相比，深圳楼市成交量仍处于低位运行。更为重要的是，此周成交均价为19721元/平方米，环比下降15.4%，首次跌破2万元大关。　　除一线城市楼市外，不少二线城市也正遭遇着同样的下挫。　　南京网上房地产数据显示，1月新商品住房共计成交4063套，日均成交仅130多套，成交量还不足去年12月份的1/3。天津市房管局数据也显示，今年1月，天津市二手住宅共成交4657套，环比下降70.1%，成交面积37.5万平方米，环比下降72.6%，成交均价6596元/平方米，环比上涨6.7%。　　北京中原三级市场研究部分析认为，随着楼市新政在1月全面实行，去年12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市，市场逐渐理性。21世纪不动产分析师孟奇也认为，成交锐减的原因既包括政策的执行、春节的临近、传统销售淡季到来，还有不少投资客套现离场，这也使得购房者的观望情绪加重，估计抛售和市场观望可能还会持续，价格明显“松动”的调整迹象或在春节后出现。

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