上海高价位楼盘预售审批需市级复核.

上海“高价位楼盘”预售审批需市级复核

上海“高价位楼盘”预售审批需市级复核 更新时间：2010-9-17 7:03:34 　　所谓“高价位楼盘”的标准未透露　　昨天，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在新闻发布会上称，对高价位楼盘，各区房管局应将其销售方案提交市房管局进行重点复核，以规范预销售行为，“重点是一房一价，不能坐地起价”。　　日前有媒体发布了上海将单价在3万元/平方米以上的新盘预售审批权收归市级的消息，庞元的回应部分证实了这一传言，但他并未透露所谓“高价位楼盘”的价格标准。　　豪宅楼盘排队等审批　　记者从沪上多个豪宅开发商处获悉，其旗下豪宅楼盘均已被相关部门告知，申请的预售证需前往市级房管部门审批，具体审批时间未知。开发商普遍预期，项目预售证集中涌入市级单位复审后审批时间应该会变长，可能在一定程度上延迟项目开盘时间，预计至少要等到11月以后才能入市。　　昨日，一位不愿意透露姓名的外资开发商代表告诉《第一财经日报》记者，这一规定已从近日开始执行，该公司旗下楼盘的预售证因此正在市级房管部门排队审批。　　“换了以前在区里批，估计10月份就能批出来，现在要去市里批，吃不准什么时候能批下来，肯定要往后推了。”另一个正在市级房管部门排队审批预售证的中星美华村开发商――中星虹达置业有限公司总经理汪继武昨日接受记者采访时亦如此表示。　　有数据显示，今年5~8月，上海新建商品住宅销售单价在3万元/平方米以上的月成交量分别是316套、280套、248套和753套。8月全市均价在3万元/平方米以上的中高端商品住宅成交量大增，使得上海房价重新回到高位。　　业内：或只是权宜之计　　不仅是中星美华村，据有关媒体披露，位于市中心的多个楼盘都可能因此遭遇“被捂盘”的窘境。例如静安枫景三期项目、远中风华园、嘉园、建国西路68号项目等市中心豪宅楼盘目前都在排队申请预售许可证。　　还有多家有望在未来一段时间达到预售标准的豪宅开发商纷纷表示对该规定的执行细节尚不十分了解，这一规定执行时间的长短，是他们较为关心的问题。　　有业内人士猜测，地方政府通过控制房源入市的方式，可以在短期内起到平抑房价的作用，但仅是权宜之计。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军亦对本报记者表示，这一政策不失为一个阶段性、临时性“平抑房价”的特殊监管措施。“但若政策要加强到限制开发商定价，并长期干预市场价格，恐怕就会有计划经济之嫌。”

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