房地产变投资案例(房地产投资的案例)

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本文目录

1. 浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？
2. 大连金普新区小窑湾要更名？未来这个地块适合我们老百姓投资吗？
3. 注册房地产开发公司后，如何把个人产权土地变更为公司产权？
4. 如何看待很多土木工程专业硕士挤破头进房地产行业的现象？

浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

中国房地产发展到今天正是金融属性的推动，真正能做到“房住不炒”之日，房地产行业才能退掉金融属性的外衣，转变为商品属性，才是刚需者的春天。

房地产是典型的资金密集型行业，这就使房地产行业对金融，对资金的依赖度极高，不管是开发商拿地、建造、出售还是购房者购买等环节都离不开资金的支撑。

当前很多房地产企业强调高周转，高负债。

广东著名房地产企业喊出了“拿地即开工，三月就开盘”的口号。

在这样的运作模式下，房地产企业最看重的就是现金流，这显然把房地产行业套上了金融属性的外衣。

近一段时间，国家对于房地产资金来源进行了大量限制。这一轮调控的力度远远大于以往，一些城市要求开发商一个月内全款拿地。在青岛等城市有些楼盘还被要求现房销售。这意味着在传统的产销模式下，房地产企业加杠杆的空间将进一步被压缩。

对于开发商来说，要么被动的去杠杆，要么就要寻找新的融资途径。不少地产将融资途径对准海外，还有些地产大量推行供应链融资。融资途径五花八门，各显神通。

在这个过程中，大型地产商转型为金融地产集团，建立集团的附属银行、证券、信托公司等子公司，从而稳定开发资金来源。

这个过程房地产行业的金融外衣又加厚了很多。

房地产预售制度是始于香港地区而，香港房价已经变为灾难，中国内地预售制度的弊端已经开始显现了。

2-3年的预售期，使得房地产企业有大量的空余资金，可以肆无忌惮的进行房地产开发。过去10年楼市的疯狂于房地产项目的野蛮生长不无关系。

我国房地产发展到全民炒房的地步，正是因为房地产的金融属性，而且是“稳赚不赔”的投资。然而任何投资品都不可能是没有风险的，疯狂的房地产市场隐藏着巨大的危机。

国家目前颁布了各种针对房地产企业的政策，目的就是平稳化解风险，逐步去房地产行业金融化。

一句话就是减弱房产预期收益，真正做到房住不炒，让刚需者成为房地产买卖的主力军。

大连金普新区小窑湾要更名？未来这个地块适合我们老百姓投资吗？

这款地方各个房地产名企不算，大量的科企互联网企业传媒已经投资。

正是看到了前景，才有四代万达广场c立方香格里拉大型游艇码头的开工……

注册房地产开发公司后，如何把个人产权土地变更为公司产权？

根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。由于我国的土地实行全民所有制，即城镇土地属于国家所有，农村土地和城市郊区的土地归集体所有。除了农村的宅基地允许同一集体经济组织成员之间进行转让外，其它土地的使用权禁止私下买卖。但是，可以变通处理。例如，房地产公司竞买土地后，可以通过转让公司股权的方式实现转让土地的目的。早期的建设用地使用权出让时，允许以个人名义参与竞买，竞买后实际进行开发时，可以将土地作为出资设立房地产开发公司。

根据《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。因此，以土地使用权作为股东出资设立公司是合法的行为。题主的问题，即可以采取同样的办法处理。具体可以按照以下步骤进行：

1、首先需要请会计师事务所对个人名下的土地价值进行资产评估，并出具资产评估报告。

2、如果是新成立公司，土地使用权的权利人应作为股东之一，起草公司股东出资入股协议书，将个人名下土地使用权按照评估价作为出资额，形成股东会决议。

3、按照公司注册流程完成公司的注册手续，取得营业执照后，持个人土地使用权证书、公司营业执照、公司印章、股东会决议等资料到不动产登记机关办理土地使用权变更手续。

4、如果只是想得到个人名下的土地使用权，而不希望产权人介入公司，则在完成土地使用权过户手续后（相当于实缴资本到账），通过转让公司股权的方式，将产权人的股权依照法定程序转让给其他股东即可。

5、如果是老公司，可以采取增资扩股的形式，将个人名下的土地使用权作为产权人的出资，增加为公司股本，然后，参照上面2～4步骤办理即可。

如何看待很多土木工程专业硕士挤破头进房地产行业的现象？

昨天在和领导聊天的时候，我依然表达当初刚毕业的时候最想去的是地产。

作为工程类毕业生，包括我在内，当初一大批同学最想去的就是地产，究其原因无非是两方面，一是钱，二是发展。而最根本的原因还就是钱。

在土木工程类那几个就业方向而言，业主，设计，监理，施工等，其中无疑最高的就是房地产了，早在14年的时候，地产给应届毕业生开的薪水都是10万+，而像龙湖这种头部房企，当时都开到18万了，现在6年过去了，据说起薪更高了，这样的薪水水平，也只有金融，it很少几个行业能达到的。而土木工程类除了地产外，其他得干到3-5年才有可能达到别人的起点水平。

而另一个很重要的点，就是发展。这些年房地产行业的突飞猛进那是大家有目共睹的，行业发展快，自然而然需要的人就多，机会也就多，很多人以管培生的身份进入，干个三五年都能有个不错的升职。对比其他企业，晋升机制畅通，这是很多人所看重的。

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关于房地产变投资案例的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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