房地产信托投资基金 房地产信托投资基金简称

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本文目录

1. 投资者如何选择房地产信托产品？
2. 债券基金和信托哪个更安全？
3. 为什么要给孩子买信托基金
4. 私募、信托和投行的具体定义是什么？

投资者如何选择房地产信托产品？

我来回答：

1、房地产信托说白了其实就是把钱借给别人去“炒房”，别人赚大头，你赚小头。收益比存银行利息高一点。有时候，别人炒亏了，那你本金也折了。

2、最好的理财方式是自己买房。如果有可能尽量不要买信托。从回报上，买房时加上一定杠杆，做好资金规划，一定比信托要赚的多。这才是最安全的理财方式，也是普通老百姓回报最高的理财方式。但是买房切记，一定只买一二线城市的房，小地方三四线的千万别碰。

债券基金和信托哪个更安全？

溯源认为：信托和债券基金其本质上来讲都属于债券类资产，底层资产都是大型工程、市政基础设施建设项目以及房地产项目。相比较而言，债券基金比信托安全的多。

其主要原因在于：

1、流动性区别

债券基金分为纯债基金和混合型债券基金，就纯债基看，其投资对象为国债，高等级信用债以及一些票据类业务，属于固收产品，而混合型债基则会少量投资权益类资产，例如股票，这些底层资产流动性都比较强。而信托有明确的锁定期，最短都是两三年，期间不能赎回也不能交易，不确定性更高。

2、风险度不同

信托基本是一个项目设立一个信托，投资对象比较集中，例如，都江堰工投市政一号债务融资计划，其投向就全部集中在都江堰市政基础设施，风险集中度高。而债券基金则是分散投资，会投资于国债，企业债，可转债等等，即使其中一种债券违约，对整体影响不大。

3、信批不一样

信托的信息披露并不规范、透明，其披露的尺度，内容有信托公司自己把控，通常只有信托投资者主动询问，信托公司才会告知较为详细的信息，而债基属于公开时差借贷，有强制信息披露义务，且又相关法律规范，一旦信用债违约，大大小小的财经媒体会将违约者一万前的案底都会翻出来，违约成本高。

4、信托违约率较高

截止2016年底，信托业不良资产率为0.6%，同期债券不良率仅仅0.1%，债基中即使个别债券违约，历史数据显示最后的偿还率都在50%到70%，而信托可就没有这么幸运。

总之：从信批、流动性、违约率、风险是否分散这四个方面看，债券基金更安全一些！

为什么要给孩子买信托基金

都需要有目的，比如说教育信托基金。

能够保证孩子到了合适的年龄能够去合适的学校上学的专项基金。

或者就为了给孩子留一笔钱。

能够让孩子衣食无忧。

这过程需要人来管理这笔钱，这时候就可以让信托公司来管理这笔钱。

私募、信托和投行的具体定义是什么？

私募、信托、投行从定义上很难直接理解，但是先了解其服务对象可以直观的理解其定义：

私募基金对象：中小产阶级

私募又称为私募基金，是指通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。炒股的人在股市里面对基金的认识应该很好理解，股票里面到处是基金的影子。

信托服务对象：富豪

信托是一种法律关系，范围比较广泛，所有基于法律框架的委托、受托管理的形式都在此列，在中国也指信托业这一行业，经营范围很广泛，上市股权、债权，非上市的股权、债权、收益权都可以做。一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

信托产品特点：收益稳定，投资期限1-3年，投资门槛高(100万起),发行规模大，常见起步都在1亿以上。

投行服务对象：银行+财团

投行即投资银行，是作为中间人，为企业发行股票或债券提供服务的。比如高盛、摩根、中金、中信等。投行投资大、收益高、风险也高。

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