华夏幸福三新战略见成效全国化布局腾飞在即

财经问答阅读 101 2024-05-09 14:15:47

华夏幸福“三新”战略见成效全国化布局腾飞在即

华夏幸福到了收获的时候。2020上半年，华夏幸福继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等十大产业，多种形式并举，满足企业和地方发展要求，实现企业的园区落地。

在布局全国的浪潮之下，华夏幸福终于迎来了他自己的“金秋”。

“三新”战略结硕果

2019年年初，华夏幸福提出“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。

在产业地产方面，2020年上半年，华夏幸福操盘百亿以上产业园区取得丰硕成果。合丰泰项目在南浔开工，欣旺达动力电池项目在南京实现量产。此外，在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地，德国隐形冠军企业S.M.A、亚瑟医药、协鑫集成完成签约。

华夏幸福之所以能够在各行各业都吸引行业龙头的加入，和产业新城对企业的优质服务分不开。目前，产业新城形成了政策、产业链合作、人才培养等8个主要方面的服务。

入驻企业能够享有华夏幸福提供的行政审批、政策申报服务；同时享有产业链合作、公共技术平台、行业交流、企业联谊等产业链合作服务；企业的核心是人才，华夏幸福提供专业的专业人才培养、员工技能培训；科研方面，华夏幸福能够将科技成果加速、博士后成果转化；更能够提供企业贷款、融资租赁、企业保险服务、产业基金等金融服务。

目前，华夏幸福拥有约4600人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。与此同时，华夏幸福整合全球知名智库资源，与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际一流产业规划资讯机构达成战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学研判、规划区域产业发展方向。

在武汉，作为我国首个国家级商业航天产业基地，武汉国家航天产业基地由华夏幸福与新洲区政府共同打造。在这里，华夏幸福始终坚持“产业优先”的核心策略，凭借先进的产业集群打造经验，通过构建产业发展生态体系，优化产业环境，延伸产业链配套，为航天装备制造产业集群提供更高效的发展保障。

截止目前，中国航天科工集团在武汉国家航天产业基地部署了行云、虹云两大商业航天工程，涉及多类运载系统、天基与空基平台、多类有效载荷以及地面支持系统的研发生产，带动多种地面应用系统的开发与应用，子工程数千项，投资和产出超千亿。

在新型不动产开发方面，一个值得瞩目的项目是位于上海临港的世界顶尖科学家社区，世界顶尖科学家社区是世界顶尖科学家论坛的重要成果，是固化论坛思想成果的重大举措。项目位于中国自由贸易试验区临港新片区内，是临港新片区国际创新协同功能的重要组成部分。

项目充分依托上海优势，面向“国际协同创新区”重大期待，集聚全球顶尖国际组织总部、世界顶尖名校亚洲分部、顶尖科学家创新实验室基地，形成具有强大全球资源配置能力的特殊经济功能区核心区；面向国家重特大需求，聚焦生物医药、人工智能、集成电路、新能源、新材料、量子科学等世界科技前沿领域，将“最先一公里”优势转化为“最后一公里”的发展动能，将顶尖科学资源与医院、学校等配套建设融合起来，打造最符合创新规律的空间载体。

全国布局见成效

华夏幸福正在不断的开疆拓土。目前，华夏幸福已形成“3+3+N”核心都市圈布局，覆盖京津冀、长三角、大湾区3个高能核心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜核心都市圈，及长沙、西安、沈阳等潜力都市圈。

依托都市圈内各地所打造的产业新城，华夏幸福以优质产业服务吸引知名企业入驻，并为企业发展提供全生命周期服务，不断完善产业生态体系，形成集群效应，在实现自身发展的同时助力区域经济高质量发展。

合理的产业集群能够促进城市圈整体城市化水平的提高，产业集群的升级换代也是城市圈产业结构调整，保持城市圈可持续发展的重要途径。依托这些产业集群，华夏幸福为区域经济发展做出了力所能及的贡献。

正是得益于在核心都市圈的前瞻性布局，华夏幸福在大本营之外的收入增长迅速。财报显示，2019年，在华夏幸福逾千亿营收中，环京以外区域收入占到467.19亿元，同比增长达81.7%。与此同时，2019年，华夏幸福已启动的产业新城中，66座已实现回款，22座已进入成熟期，多个产业集群规模化形成。

产城融合是产业新城发展的核心竞争力。都市圈产业从内到外呈现“三二一”逆序化分布，价值链上的不同环节在更大范围内有序转移、合理分布，进而发挥规模效益和集聚优势。内圈层加速产业结构调整升级，具备大量低价的土地资源、人力资源以及强烈的发展诉求的外圈层则通过承接外溢产业资源促进自身发展、形成良性合作。

而在商业地产层面，早在2019年，华夏幸福就开始进军商业地产及中高端住宅，探索有潜力的新型不动产领域，并积极探索为中国平安及其他投资者在不动产领域提供与业的管理输出服务。在开拓新领域的同时，也在不断开拓新模式，采用轻重并举的方式，在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式；在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的式，深化资本合作，快速切入市场，逐步迭代更新投资模式，逐步探索其他市场化模式；同时探索跨界合作，借力科技创新平台。

对华夏幸福而言，产业新城和商业地产“双轮驱动”的业务形态已初步形成。面对未来，华夏幸福表示，将在坚持产业新城主业不动摇的同时，持续发力于商业地产、康养等新业务，向着更全面、更多元的方向前进。