房产二抵 (初次进行房屋抵押贷款攻略)_1

初次进行房屋抵押贷款攻略!!!

房屋抵押贷款类型有很多，简单分为两大类“个人抵押消费贷款”和“经营贷”两种。

个人抵押消费贷款:以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押贷款。上海这边额度上限一般在300万左右。根据房产有无按揭又分消费贷一抵和二抵，利率在

4.55%-6%左右。

企业抵押经营贷款:以公司名义申请的经营性质类的贷款，主要用途用于公司经营。

申请上海房屋抵押贷款的前提是有可以抵押的房产，同时也要知道自己的资质、房产情况以及要准备什么样的资料，走什么流程等等

基本流程如下:

1贷款申请:贷款用途、金额、时间限。

2、贷款材料:借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证

3、评估拍照:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估

4、报批审核:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

5、借款公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证(现在极少数情况需要公证，大部分都不需要

6、抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续

7、银行放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。提前了解银行办理贷款的流程和资料可以让自己更加顺利拿到贷款

抵押贷款:抵押额度金额与资产(房产及车产)的估价直接相关。资产价值越高，额度越高。5 贷款年限

信用贷款:由于无需担保和抵押物，相对来说风险比较大的，所以借款年限相对较短。

抵押贷款:属于担保抵押贷款，风险小，金额大，所以贷款年限相对较长。61贷款利率

个人信用担保存在一定风险。

信用贷款:利率将高于抵押贷款利率。

抵押贷款:有抵押物，贷款机构承担的风险较低，抵押率相对较低。

放款速度

信用贷款:相对抵押贷款省去了评估、抵押的流程，只要借款人满足贷款要求、手续齐全，最快当天可审核完成并放款。

抵押贷款:前期需要收集的资料多、审核时间长，加上抵押公证等环节，所以放款速度较慢。一般为2-3周。总结:应该优选哪种贷款?

大家可以根据以上对比来选择适合自身的借款产品。需要看到各自的优势，当然也需要符合自身条件。

信用贷款审批较为宽松，放款速度较快，流程简单，用款灵活，资金需求不高的可以做为首选。

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