上海豪宅拍出1.58亿元天价背后:曾在二手房市场挂牌一个月无人出价-绿城黄浦湾卖了多少套
每经记者:刘颂辉 每经编辑:魏文艺
这几天,上海豪宅市场热点消息不断,既有购房者排队看1999万元的翠湖天地二手房,也有豪宅房源拍出上亿元天价的消息。
在刚刚过去的周末,据京东拍卖网,“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。根据成交价计算,该套房产的成交均价达到34.4万元/平方米。
位于上海黄浦江沿岸绿城· 黄浦湾项目楼王位置的该套房产,建筑面积为458.78平方米,是一套标准的江景大平层。
不过,一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士告诉《每日经济新闻》记者,此次成功拍卖的这套房源原本是一边准备法拍,一边准备作为二手房出售。不过据中介介绍,该房源曾在市场挂牌一个多月,却并没有传出买家出价的消息。
图源:京东拍卖网
曾挂牌半个多月无人出价
绿城·黄浦湾项目距离黄浦江仅约300米,总建筑面积约26万平方米,由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成,总户数594户。该项目早在2012年即开盘销售,二期2016年开盘,开盘均价6.6万元-12万元/平方米。
该项目临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目,与陆家嘴东方明珠隔江相望,周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里均是上海内环内的知名豪宅项目。
据公开消息,杨洋、薛之谦和李小璐等明星艺人在绿城·黄浦湾小区均持有物业,该小区也是国内各界成功人士的置业首选地之一。
今年6月初,每经记者在绿城黄浦湾小区采访时,就有豪宅中介人员介绍过此次成交的这套房源。该中介人员还称,就在该房源的同一幢楼里,曾经的明星艺人吴亦凡名下的4房2厅5卫房产也在挂牌出售,看房需要验资5000万元。
绿城·黄浦湾项目现场 图片来源:每经记者 刘颂辉 摄
此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产原为李凡和黄冰倩共同所有,因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷,两人承担了连带清偿责任,因此名下的房产被银行申请拍卖。
7月1日10时52分,绿城·黄浦湾7号楼25层的房产竞拍结束,共吸引了16003人围观,3人报价,出价从6月30日开始,经过39轮的激烈报价,最终以1.58亿元的价格成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。
不过,一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士7月3日向每经记者介绍,这套房源的主人原本一边准备法拍,一边准备作为二手房出售,挂牌总价1.6亿元左右。但在二手房市场挂牌一个多月,并没有传出买家出价的消息。
豪宅竞得者为百亿级富豪
根据成交价格,此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产的成交均价达到34.4万元/平方米。对比上海新建商品住房目前最高的房地联动价25万元/平方米,该套房源的法拍成交均价已经非常之高。
一位曾参与该套房源推介的人士向每经记者介绍,该套房源最终由“得物”创始人杨冰揽下,至于为何没有通过二手房市场成交,而是从法拍平台竞得,自己也不得而知,“事实上,法拍服务费与二手房服务费最终差不多。”
京东拍卖的网络竞价成交确认书显示,经公开竞价,竞买人杨冰,在京东网拍平台以最高应价竞得本拍卖标的“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”,请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求,及时办理拍卖成交余款缴纳以及相关手续。
图源:京东拍卖网
公开资料显示,杨冰是江西人,现任潮流网购社区“得物”App创始人兼CEO,他还是国内知名体育网站“虎扑体育”的联合创始人。在今3月23日胡润研究院发布的《2023胡润全球富豪榜》上,杨冰以100亿元人民币排在第2191位。4月,杨冰入选2023胡润全球白手起家U40富豪榜。
“买家通过法拍平台竞得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣7月3日在接受每经记者采访时表示,当房源涉及债务纠纷被法院查封,作为二手房交易后,如果未得到解封,买家将可能无法顺利办理产证,落入“钱房两空”的尴尬局面,而司法拍卖则是相对保险的买入方式。
从上海豪宅市场的表现来看,据上海中原地产统计,今年5月上海新房豪宅市场呈现供应骤降,2500万元及以上高端房源供应113套,环比上月锐减52%;不过,新房总价2500万元以上房源共成交187套,环比上涨16%;成交均价130925元/平方米,均价环比涨幅约2%。
二手房方面,5月上海二手豪宅市场共成交78套,环比下滑25.71%;成交均价为12.88万/平方米,环比下滑7.75%。成交结构方面,5月二手豪宅市场低总价、大面积产品成交呈现上涨,豪宅产品“改善端” 需求显现。
【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】
每日经济新闻
相关内容
相关资讯
-
上海兴业银行网上银行上海兴业银行网上银行app
大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下上海兴业银行网上银行的问题,以及和上海兴业银行网上银行app的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下
-
【推荐】中融基金管理有限公司关于旗下部分基金增加深圳众禄基金销售股份有限公司为销售机构并开展费率优惠活动的公告-众禄基金公司
中融基金管理有限公司关于旗下部分基金增加深圳众禄基金销售股份有限公司为销售机构
-
【推荐】中国成负债大国?负债310万亿,比美债高120万亿的原因在哪?-中国企业负债多少万亿
在勤俭节约这一个中华民族优良传统的影响之下,自古以来,中国的老百姓就有储蓄的习惯,哪怕是到了现代社会,人们手里的钱不断增加,对于生活的追求越来越高,但还是有很大一部分人在满足基本生活需求之后,把闲置下来的钱存
-
一夜“打爆”外资空头,富时中国3倍做空ETF惨跌63%!机构:多个积极因素支撑A股后市-etf基金做空
每经记者:刘明涛 每经编辑:吴永久全都回来了!昨日,随着午后A股和港股展开反击战以及中概股集体飙升,美股一交易品种富时中国3倍做空ETF(ARCA:
-
【推荐】6月26日振东制药涨545银河中证沪港深高股息A基金重仓该股深成指a基金
6月26日振东制药(300158)涨5.45%,收盘报5.61元,换手率5.36%,成交量54.84万手,成交额3.11亿元。该股为肝炎概念、保健品、创新药、医药、幽门螺杆菌概念、中药、新冠病毒防治、食品概念
-
10月12日汇率预测10月12日汇率美元
各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享10月12日汇率预测,以及10月12日汇率美元的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我
-
09年马币汇率2007年马币汇率
大家好,今天小编来为大家解答09年马币汇率这个问题,2007年马币汇率很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!本文目录1马币=多少人民币问一下马币和
-
2022年这些国产车被外国人买爆了
随着中国汽车工业实力的提升,国产车的品质和性能与海外品牌差距迅速缩小。凭借着物美价廉的优势,近年来国产车不仅获得了更多国人的认可,而且还走出了国门,在海外市场取得了优异的成绩。2022年,中国汽车的出口量高达
实时快讯
-
6天前上海普天股票上海普天股票走势
-
6天前上海方大药业股票上海方大药业股票行情
-
6天前上海新华信托是国企吗上海新华信托是国企吗还是私企
-
6天前上海新信托上海信托
-
6天前上海新亚投资股份有限公司上海新亚集团股份有限公司